![房产公证需要多久]( "房产公证需要多久")
- 房产公证需要不到十五日。当事人向公证处提出公证申请后，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，并通知当事人填写房产公证申请表;申请人按照规定交纳公证费用后启动公证程序，审查通过的自受理公证申请之日起十五个工作日内出具房产公证书。1、准备材料。申请双方权益相关...
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![哪些房产是可以申请公积金贷款的]( "哪些房产是可以申请公积金贷款的")
- 商品房(开发商必须与市住屋公积金管理签订贷款合作协议)。无产权住屋(必须以自有或第三者房屋权作抵押)。拍卖房(拍卖公司必须与市住屋公积金管理签订贷款合作协议)。现住屋(即房改购买产权)。二手房(上市交易的存量房)。申请：公积金贷款的借款人在办理完相关的手续之后，就...
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![房产经纪人如何获得客户]( "房产经纪人如何获得客户")
- 1、可以通过网络寻找客户，通过在各种平台网站上进行信息的发布进而寻找到合适的客户。2、通过客户介绍客户，维护好以前的老客户从而达到老带新的客户关系。3、通过各个同行渠道的拜访从而优化自己的数据库更好的找到更适合的房源和客户。4、参加各类房展会从而找到自己的潜...
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![房产贷款可以变更贷款人吗]( "房产贷款可以变更贷款人吗")
- 按揭房中途不可以更换贷款人，因为银行在审核主贷款人的贷款材料时，把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，而且对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放，所以一旦现在要变更一个共同还款人，有权利怀疑共同还款...
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![房产解除抵押手续需要什么资料]( "房产解除抵押手续需要什么资料")
- 贷款没还清的房子是不能直接上市交易的，必须还清贷款去银行解抵押，然后去建委盖解抵押章才可以。房产解除抵押手续首先需业主本人亲自到场，或委托公证，然后需要填写申请表，提供本人的有效的身份证明、贷款还款证明、贷款结清证明、银行的授权委托书、他项权利证、不动产登记申...
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![直系亲属房产过户新政策2021]( "直系亲属房产过户新政策2021")
- 1、2021年直系亲属赠与过户：2021年直系亲属房产赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%，不要缴纳个人所得税和增值税。但是，赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。最重要再转让房产，需要交差额20%的个税(如果房...
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![夫妻间房产过户流程是怎样]( "夫妻间房产过户流程是怎样")
- 1、夫妻双方共同提出申请夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易所申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。2、登记土地变更程序受理申请房产管理中心对申请人资料齐备予以受理，如果资料...
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![房产解押是去银行还是房管局]( "房产解押是去银行还是房管局")
- 房贷解押是银行和房管局都需要去的，解押需要先结清银行贷款，然后拿到结清证明和此房子在银行的他项权证，然后携带结清证明和他项权证到房管交易中心办理解押就行了。1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、...
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![房产抵押登记需要什么资料]( "房产抵押登记需要什么资料")
- 房产抵押登记需要的资料：营业执照复印件；抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；借款合同；抵押合同；抵押物的产权证明。如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次...
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![赠与房产过户和买卖过户的区别]( "赠与房产过户和买卖过户的区别")
- 1、二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于（本次价格－原值价格－交易过程中产生的税收－其他费用）＊20％。2、不满2年的房子，税为全额的5％；2年以上非普通住宅，税为差额的5％；2年以上的普通住宅免征税。3、直系亲属成本只有契税；而非直系...
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![房产做抵押需要哪些人签字]( "房产做抵押需要哪些人签字")
- 房产做抵押一般情况下是需要夫妻双方签字的，如果，还有其他房屋产权共有人，则必须要其他房屋产权共有人签字。房产在做抵押时，应该需要准备好个人身份证、户口本、收入证明(加盖单位公章)等。1、房产是否符合抵押要求。虽然提供房产作抵押申请贷款，获贷几率较大，但并非一切房产...
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![房产过户时本人可以不去吗]( "房产过户时本人可以不去吗")
- 房产过户时本人可以不去，不过需要去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。不过，大部分的房产过户，是需要本人去的，若房产属于夫妻之间的共同财产的时候，出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。1、房地产转移登记申请表。2、申...
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![房产买卖需要多长时间]( "房产买卖需要多长时间")
- 1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天...
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![海南房产外地人可以购买吗]( "海南房产外地人可以购买吗")
- 海南房产外地人可以购买，对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住屋，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。1、外地人在海南买房时，必须带着身份证、暂住证和复印件向房地产交易提交购房申...
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![房产贷款和银行信用卡有关系吗]( "房产贷款和银行信用卡有关系吗")
- 有关系。贷款买房时银行会考察贷款人征信以及负债，如果信用卡还款有逾期或者信用卡办理的总额度较高，银行会根据这两项来作为你的征信以及负债的评分，是会连累到买房贷款的。信用卡负债率高可能影响房贷，信用卡使用情况，是否有逾期，逾期次数过多或者有超过90天的逾期贷款基本上...
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![房产契税怎么申请退税]( "房产契税怎么申请退税")
- 按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结...
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![房产抵押贷款对征信的要求是什么]( "房产抵押贷款对征信的要求是什么")
- 1、中国银行：要求贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。2、农业银行：要求借款人个人贷款信用记录必须良好，无呆账记录，两年内无“连三累六”，这样才能够达到农业银行的放贷要求。3、工商银行...
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![房产解押怎么查询]( "房产解押怎么查询")
- 可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行贷款还是在住屋公积金贷款，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。房产证想要解押的话，那前提就要还清贷款才可以。一般情况下，房产证解押的时间大概需要一个礼拜，因为要办理相关手续，得到审批，才能进行...
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![房产过户可以异地办理吗]( "房产过户可以异地办理吗")
- 一般来说，房产过户可以异地办理的。不过，对于不同的地区来说，相关的政策可能会存在差异，具体以当地政策为准，在办理房产异地过户的时候，需要准备的资料有很多，其中主要包括卖方的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。1、签订合同。房产证过户如果不经过房地...
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![房产公正以后不过户可以吗]( "房产公正以后不过户可以吗")
- 房产公正以后是可以不过户的，但是二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介或者房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法...
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![房产解押后多久可以过户]( "房产解押后多久可以过户")
- 解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。如急，可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，是否在房管局内部网已查到房产在归档状态，如可查到，办理加急归档，无需费用，办理后五个工作日可办理过户手续。办理加急归档只要房产权本人持身份证及房产证原件...
- 21510
![房产更名需要多久]( "房产更名需要多久")
- “办理房产过户一般需要1-15天左右。买卖双方商议好屋价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产...
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![房产贷款解押需要什么材料]( "房产贷款解押需要什么材料")
- 按照目前银行和房管部门的解押流程，需要出具的材料一般有：身份证、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、结婚证。上述文件需要提前准备好复印件。具体的情况可以联系发放贷款的银行、到房屋所在地房管部门咨询工作人员。1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来...
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![房产质押是什么意思]( "房产质押是什么意思")
- 房产质押是指房屋所有人将房契作为债权的担保向金融机构申请融资或贷款。办理了房产质押后，该房屋仍由房屋所有人自行管理，出借人只是按期取息，没有使用或管理房屋的权利。等到所有借款还清后，借款人有权收回房契，同时将抵押的房屋产权收回。如果借款人到期没有按时还款，或长期...
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![在什么情况下房产是可以直接更名]( "在什么情况下房产是可以直接更名")
- 1、婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产增名，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、通...
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