![法院判决后的房产怎么办理过户]( "法院判决后的房产怎么办理过户")
- 据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持明、法院裁决文书、原证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请，由法院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋所有人可单方持上述资料...
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![如何缴纳房产契税]( "如何缴纳房产契税")
- 新房契税需要提供商品房买卖合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务机关大厅进行纳税。按照国家规定，新房的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算。2021年契税上调对房地产的影响，先来看看市场传言：“契税法诞生了!买房要趁早啊!赶在2021年9月1日之前交...
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![房产70年产权到期后房子归谁]( "房产70年产权到期后房子归谁")
- 房产70年产权到期后房子归谁的答案是：归产证上实际登记的房屋产权人房子70年产权到期后房子归产证上实际登记的房屋产权人。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据《城镇国有土地使用权出让和...
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![房产解押怎么查询]( "房产解押怎么查询")
- 可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行贷款还是在住屋公积金贷款，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。房产证想要解押的话，那前提就要还清贷款才可以。一般情况下，房产证解押的时间大概需要一个礼拜，因为要办理相关手续，得到审批，才能进行...
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![房产过户委托期限是多久]( "房产过户委托期限是多久")
- 委托他人代为办理房屋过户登记的，委托期限由委托人和受托人协商确定。《中华人民共和国民法典》第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。房产过户委托需要提供房...
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![继承房产要先还信用卡吗]( "继承房产要先还信用卡吗")
- 继承房产不用先还信用卡，信用卡属于债务，只有在办理房贷的时候需要还清，继承房产对于债务或是信用没有特殊要求，只要按照流程办完继承就可以了，过户完成以后房子就是属于继承人的了，继承认可以自由处置房产。1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人...
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![房产改名可以网上办理吗]( "房产改名可以网上办理吗")
- 房产改名不可以网上办理。房产改名要去房屋所在地的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。1、申请房产变更登记：想要办房产变更，需要先提交申请，由房产...
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![房产抵押担保的流程]( "房产抵押担保的流程")
- 1、房产抵押担保需要借款人提交下列材料：借款人的身份证、户口，购买住屋的合同意向书或其他证明文件。借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明。贷款银行要求的其他证明。到贷款银行填报《个人住屋借款申请表》，贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行...
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![房产继承可以过户给别人吗]( "房产继承可以过户给别人吗")
- 房产继承是不可以过户给别人的，只有当完成了继承过户以后，才能把房子过户给其他人。此外很多房产都是很几个人一起继承的，这种情况是不可以过户出去的，如果需要过户就需要取得所有人的同意。1、要了解房屋的产权是否合法，并且要保证五证齐全。2、首先要进行房屋评估，这个环节需...
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![哪些房产是可以申请公积金贷款的]( "哪些房产是可以申请公积金贷款的")
- 商品房(开发商必须与市住屋公积金管理签订贷款合作协议)。无产权住屋(必须以自有或第三者房屋权作抵押)。拍卖房(拍卖公司必须与市住屋公积金管理签订贷款合作协议)。现住屋(即房改购买产权)。二手房(上市交易的存量房)。申请：公积金贷款的借款人在办理完相关的手续之后，就...
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![什么是房产赠与税]( "什么是房产赠与税")
- 房产赠与税指进行房地产赠与过程中所涉及的相关税费，主要包括房产赠予的契税以及印花税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机...
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![房产签约锁定是什么意思]( "房产签约锁定是什么意思")
- 房产签约锁定是房产局表示房产交易的状态，是指此房产已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。1、明确违约责任：包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强行...
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![拆迁房算不算名下有房产]( "拆迁房算不算名下有房产")
- 如果拆迁房已经拿到房产证，那么就算名下房产，如果是没有产证的拆迁房是不算名下房产的，建议当事人去房管局拿取具体证明。个人名下房产情况是以房管局出具的名下房产数量证明为准的。拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆迁房成...
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![赠与房产占用购房资格吗]( "赠与房产占用购房资格吗")
- 1、直系亲属间赠与是不限购的;需要先办理赠与公证，之后办理赠与过户手续，因而赠与公证就是资料证明。2、非直系亲属间赠与是受限购令指标影响的。也就是说，非直系亲属间的赠与需要购房有购房资格才能办理。1、网上预签：不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际...
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![房产抵押一般需要什么材料]( "房产抵押一般需要什么材料")
- 个人房产抵押所需要的资料：房屋产权证、购房合同及发票原件、身份证原件、户口簿原件、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件、婚姻证明(结婚或未婚证明)。借款人贷前填写居民住屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保...
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![房产贷款需要什么资料]( "房产贷款需要什么资料")
- 购房人的身份证、户口本等基本身份证明材料。收入证明，主要包括个人工资的收入以及其他的收入，一般需要公司提供的工资证明。银行流水，一般需要半年或一年时间的银行流水。除了这些基本的资料之外，有部分的银行在借贷的时候还需要贷款人出具个人的征信报告，从而了解贷款人的信...
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![房产政策在哪里可以查询]( "房产政策在哪里可以查询")
- 房产政策可以在住建部网站或者公积金住屋管理中心网站查询。涉及到银行的，可以去相关银行的官网。有些政策不支持网络查询，就需要前往房屋管理中心进行查询。1、在购买房子的时候，尤其要注意一下房子的产权问题。尽量是购买大产权的房子，因为大产权的房子是有房产证的，并且是...
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![重庆离婚后房产怎么分割]( "重庆离婚后房产怎么分割")
- 婚前购买的商品房，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。对父母出资为子女购房：父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表...
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![继承房产怎么算满五唯一]( "继承房产怎么算满五唯一")
- 继承房产是根据原房产证的出证日期计算的。满五是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。不同类型房产满...
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![什么是房产三条红线]( "什么是房产三条红线")
- 房产三条红线指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线，红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。对于挑房这种事，从理论上来说，就是得具体情况具体...
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![房产改名是什么意思]( "房产改名是什么意思")
- 房产改名是指改变房屋的物权所有人，需要申请人到县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，房产管理部门会根据当事人的申请和提交的材料进行审核，符合条件的办理变更登记，并发放新的产权证书。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同...
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![房产赠予过户要交哪些税]( "房产赠予过户要交哪些税")
- 1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前...
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![赠与和继承房产哪个税费高]( "赠与和继承房产哪个税费高")
- 赠与房产的税费要比继承高，法定继承人继承房产的话只需要交纳一些杂项手续费，契税和个税都可以减免。但是赠与过户的话，契税是少不了的，按总屋价的一定比例执行，不会少于1%，整体来看还是比较多的。虽然继承的税费比较少，但是条件比较苛刻，有需求的可以考虑赠与或是普通的交易过户...
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![房产改名是当天生效吗]( "房产改名是当天生效吗")
- 房产改名不是当天生效。房产改名需要去房管局申请递件过户，七个工作日后可以交税,交完税费到房管局完税申请领新证，三个工作日后可以领新证。加起来约半个月时间。1、没有网签的商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以...
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![房产抵押贷款的风险]( "房产抵押贷款的风险")
- 违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。利率...
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