物業費是按建築面積還是使用面積收
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物業費是按建築面積計算收取的。物業管理費的收費是根據業主的產權證上的面積來進行收費,也就是包含了實際的居住使用面積+公攤面積來進行計算的。而房屋建築面積就等於居住使用面積+公攤面積,所以是按房子的建築面積計算的。
物業公司收費標準是:一級收費標準每月1元每平方米;二級收費標準每月0.75元每平方米;三級收費標準每月0.5元每平方米;四級收費標準每月0.35元每平方米。費用已包含税、費,浮動幅度在20%上下合法有效。
1、管理費用。
其中物業管理費是指物業管理人員對其所管理的公共區域進行巡視、檢查、維修及更新所發生的帳務管理、物業檔案資料等部分管理服務費用。
2、清潔費和綠化養護費的管理費。
清掃費用是指公共區域的環境清掃費用,包括:工具、工作人員用品、外運垃圾、請化糞池清掏等;綠化養護費用包括:綠化工具、水費、農藥、化肥、雜草清運費和景觀維護等。
3、辦公室開支和員工薪金。
辦公室費用指的是交通費用,通訊費用,辦公用品,水電費等。根據國家規定,其物業服務人員的工資包括:人事費,基本工資,社會保險,領發福利,加班費和服裝費等。
4、法定税收。
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