房屋建築面積和使用面積怎麼算

1、房屋的使用面積在進行計算的時候，根據具體的情況是有兩種計算方法，分別是塔樓或是帶電梯的住宅的使用面積的計算方法是建築面積÷1.434，多層住宅或是不帶電梯的樓房的使用面積的計算方法是建築面積÷1.333。

2、建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，建築面積的計算公式主要是建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=建築面積×公攤係數，公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積。

公攤面積、套內建築面積、建築面積怎麼區分

1、什麼是建築面積

建築面積指的是建築物外牆（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。簡單來講，建築面積是你買房時銷售説的面積，最終呈現在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

2、什麼是套內建築面積

套內建築面積就是指商品房套內各部分建築面積的總和。套內建築面積＝套內使用面積＋套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽台面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的牆體面積就是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。

3、什麼是公攤面積

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用牆體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。