拆遷安置房屬於什麼房產類型

拆遷安置房屬於商品房房產類型。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

屬於大產權房，因為安置房的分配要為同一批次的很多拆遷户安排，政府和開發商可能沒有時間辦理產權證，所以拆遷户拿到房子的時候沒有房產證。只有辦理了房產證，才能證明自己是房屋的合法所有人，享有房屋的使用權、收益權和處分權。

因此，在簽訂安置補償協議時，有必要看房屋的產權是否是整體產權以及其他相關的產權，因為拆遷安置房是否有房產證對後續房屋的出售和轉讓有着非常重要的影響。

不能一概而論，取決於該安置房的性質和是否附有權利的限制。可分為兩大類：

1、屬於對國有土地上房屋進行拆遷的安置房：

對於原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人、對原房屋具有處分權的情形下，其因該房屋被拆遷，而獲得的安置房及安置房指標，是屬於一種財產性的權利，可以轉讓。

2、屬於徵收農村宅基地而補償的安置房：

宅基地，屬於農民集體所有。農民的宅基地使用權，來源於集體經濟組織的分配。非該集體經濟組織的成員，不能獲得該集體經濟組織分配的宅基地。農民因宅基地被徵收，而獲得安置房或安置房指標，是農民因失去宅基地而獲得的相應補償，仍然具有專屬性質，即不因“地”換成了“房”，而改變其性質。

因此，對徵收農村宅基地、而補償的安置房，買家須查詢該安置房的性質。不能購買非商品房性質的安置房，否則，可能面臨相應買賣合同無效的風險。

總的來説，安置房的轉讓交易，需在取得該安置房房產證後，才可以進行。而此時進行的過户交易，與一般的房屋，無任何區別之處。