![轉讓單位集資房要注意什麼]( "轉讓單位集資房要注意什麼")
- 1、單位集資房具有福利性質，直接本單位職工購買，轉讓無效，但實際操作過程中可以轉讓，如果轉讓方一旦反悔，購買方的權益將無法保障，實際中問題較多，未取得產權證的房屋不得轉讓。2、集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產...
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![二手集資房能過户嗎]( "二手集資房能過户嗎")
- 二手集資房可以過户。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。(一)產權全部是單位員工個人集資房對於產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬於員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工...
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![集資房屬於商品房嗎]( "集資房屬於商品房嗎")
- 集資房不屬於商品房。一般商品房是房地產開發商開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費羣體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組...
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![買集資房需要交什麼税]( "買集資房需要交什麼税")
- 1、契税：成交價格的1.5%，非普通住宅的房產，其契税需要按照成交價格的3%交納;買方交納。2、印花税：買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。3、個人所得税：房產交付時間不足2年，需要交納個人所得税。可以提供房產原價值憑證的實際成交價格-原購買價格-合理費用*20%。不能...
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![集資房能不能貸款]( "集資房能不能貸款")
- 集資房是能貸款，但是前提條件是銀行在提供住房貸款的時候需要貸款人也就是消費者提供擔保，只要開發商可以提供一定的擔保，銀行也願意提供貸款，協議就可以達成，那麼就可以申請按揭貸款。換句話説就是要開發商方面和銀行有一定的協議，如果開發商規定必須分期付款不能做按揭，則購房...
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![什麼是集資房]( "什麼是集資房")
- 集資房是住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、税費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁...
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![集資房70年後怎麼處理]( "集資房70年後怎麼處理")
- 集資房70年後會自動續期。集資房是政府、單位和個人共同承擔建造的房屋，70年後到期也是指房屋所佔用的土地的使用權到期，居住用地的土地使用權是70年，屬於住宅建設用地，所以使用年限是70年，並且可以自動續期。集資房與一般商品房相比較，存在着明顯區別。首先，一般商品房是房地產...
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![集資房有房產證可以過户嗎]( "集資房有房產證可以過户嗎")
- 集資房有房產證可以過户嗎的答案是：有房產證，可以過户集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、税費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例...
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![集資房要交契税嗎]( "集資房要交契税嗎")
- 集資房要補交契税。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契税是房屋買賣中國家規定必須交的税收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100税率徵税(房交會契税...
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![買集資房可以貸款嗎]( "買集資房可以貸款嗎")
- 買集資房可以貸款。一般來説，銀行在提供住房按揭貸款的時候需要貸款人也就是消費者提供擔保，只要開發商可以提供一定的擔保，銀行也願意提供貸款，協議就可以達成，那麼就可以申請商業貸款。也就是要開發商方面和銀行有一定的協議，如果開發商規定必須分期付款不能做按揭，則購房者只...
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![買集資房注意事項]( "買集資房注意事項")
- 購買集資房時需要注意以下問題：1、購房者決定購買集資房前要注意集資房屋的產權證明是否完備。2、在購買前要注意當地的政策是否允許集資房進行買賣等注意事項。集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特...
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![集資房上市出售需要補交哪些費用]( "集資房上市出售需要補交哪些費用")
- 集資房使用的土地通常是劃撥取得的，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。因此集資房要上市交易的，需要補交的費用是土地出讓金，還有相關的税費，如契税等。1、集資房未取得合法的開發手續(1)目前中國市場上出現了許多集資房，是由一些有錢無地的...
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![集資房如何辦理過户呢]( "集資房如何辦理過户呢")
- １、職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。２、單位集資合作興建的職工住宅，用於解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《...
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![購買二手集資房可以貸款嗎]( "購買二手集資房可以貸款嗎")
- 集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批覆(由房改辦出具)和審核後的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協議》;單位集資建房的規劃許可證複印件;單位集資...
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![單位職工集資房是公有住房嗎]( "單位職工集資房是公有住房嗎")
- 單位職工集資建房不是公有住房。公有住房屬於國有住宅，而單位集資建房產權性質大多屬於房改房，也就是已購公有住房，也有少部分屬於住房合作社性質，產權性質大多是等同於經濟適用房管理。因此，二者不可混為一談。1、距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難户較多的企業，在符合土...
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![二手集資房能買嗎]( "二手集資房能買嗎")
- 二手集資房正常情況下是可以購買的，但是單位集資房是產權不完全的房屋，在流通過程中受到一定的限制。購買這些房屋，都存在了很大的風險。是單位集資房，它是特定單位的一種福利分配方式，有一定的人身屬性，一般情況下非單位的職工無權購買。在交易時，如果沒有取得單位的許可，對方一...
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![二手單位集資房可以買賣嗎]( "二手單位集資房可以買賣嗎")
- 集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等；同時還要看其單位有無特別限制條件等。在滿足必要條件的情況下是可以買賣的。第一、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單...
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![天津集資房是小產權房嗎]( "天津集資房是小產權房嗎")
- 天津集資房是小產權房嗎的答案是：不是天津的集資房是不同於小產權房的。集資房一般來説是劃撥地。它跟小產權不一樣，小產權是沒有產權的。集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通...
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![集資房和商品房有什麼不同]( "集資房和商品房有什麼不同")
- 1、市場行為屬性不同，一般來説，商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值。最重要的是，對購房羣體沒有限制，屬完全的市場經營行為。而集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範...
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![集體租賃住房和集資房區別是什麼]( "集體租賃住房和集資房區別是什麼")
- 集體租賃住房用地符合城鄉規劃土地利用總體規劃以及村土地利用規劃，是經依法批准建設，依法實施不動產登記的。目前相關政策也已經明確，市場上只租不售的住房中就包含了集體租賃住房公租。而集資房則是通過單位社會團體組織住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團...
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![集資房與商品房的區別]( "集資房與商品房的區別")
- 1、商品房一般是房地產開發商獨立開發出來的一種產品，再通過市場營銷手段進行買賣關係來實現其價值和使用價值，它是屬於完全的市場經營行為，因此商品房的消費羣體比較廣泛、且無限制。集資房則一般是通過公司、社會團體組織來統一建設的，它是為了解決公司或社會團體組織中低...
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![集資房買賣合同有效嗎]( "集資房買賣合同有效嗎")
- 滿5年取得完全產權的集資房買賣合同有效。集資房屬於經濟適用房的組成部分，房屋建成後歸職工和單位共同所有，5年內不得交易、簽訂買賣合同無效，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單...
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![單位集資房和商品房的區別在哪裏]( "單位集資房和商品房的區別在哪裏")
- 1、集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。2、一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。3、一般商品房的消費羣體廣泛、沒有特別限...
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![集資房和福利房的不同]( "集資房和福利房的不同")
- 1、產權歸屬不同：福利房房屋產權歸單位所有，後期職工按標準價或優惠價購買獲得全部或者部分產權;集資房個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。2、土地來源不同：福利房是由國有單位申請劃撥國有土地;集資房是國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土...
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![公務員集資房買賣有什麼限制]( "公務員集資房買賣有什麼限制")
- 1、以低於房改成本價購買且沒有按照規定補足房價款的。2、住房面積超過自治區規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定補足房價款及裝修費用的。3、已購公有住房又租用公有住房的。4、處於户籍凍結地區並已列入拆遷改造公告範圍的。5、校園內...
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