![用公積金買房賣掉了能貸款買二套嗎]( "用公積金買房賣掉了能貸款買二套嗎")
- 用公積金買房賣掉了能貸款買二套，公積金貸款能夠使用兩次，貸款人符合公積金貸款條件的情況下，首套用公積金貸款購買的房子貸款已還清或是賣掉了，都是可以再用公積金貸款買二套的。1、第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次...
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![二套房子過户税費怎麼算]( "二套房子過户税費怎麼算")
- 1、營業税。營業税相信大家都不陌生，2016年放寬了政策，實行購房滿2年（含3年）可以免收營業税。按照國家税法規定，個人住房轉讓營業税税率為2％，然後再加上營業税附加，即地方費附加（營業税的3％）、費附加（營業税的3％）、城市維護建設税（營業税的7％）。所以，2年購房年限是個人賣房是否繳營業税的一...
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![公積金首套賣掉再買算二套嗎]( "公積金首套賣掉再買算二套嗎")
- 用公積金買過房，賣掉後再買房是不算二套房的。因為買家出資買了名下貸款的房子，所以自已名下既沒有房產，也沒有貸款，所以首套賣掉再買不算二套。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會...
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![深圳打出二套房貸鬆動“組合拳” 最低首付降至四成嗎]( "深圳打出二套房貸鬆動“組合拳” 最低首付降至四成嗎")
- 深圳市多家銀行下調二套房貸首付比例和房貸利率是政府對房地產市場調控政策的一項重要舉措。這一舉措可以減輕部分購房者的經濟壓力，增加市場的流動性，也可以促進房地產市場的健康發展。對於購房者和政府來説，仍然需要注意風險防範和政策穩定性等方面的問題。只有通過全社會...
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![辦二套房貸銀行去房產局查首套房嗎]( "辦二套房貸銀行去房產局查首套房嗎")
- 辦二套房貸時，銀行一般會去房產局查首套房。通常首套和二套的認定是要去房產局查檔來算的，主要是部分城市認房又認貸，所以需要去查借貸人名下是否有房。貸款辦理不復雜，只要條件具備，再有銀行足夠的流水和房產證就能夠辦理，當然若是其他的貸款因素，證件需求也會更多，户口簿和身份...
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![貸款買公寓再買住宅算二套嗎]( "貸款買公寓再買住宅算二套嗎")
- 貸款買公寓再買住宅不算是二套，在認房又認貸的情況下房產和貸款都是會影響購房的，但是公寓不是住宅性質的，其貸款也不會算入貸款記錄。所以買商業項目是沒有限制的，只要有條件可以自由選擇商業項目投資，不會影響以後購房。1、準備好購房資金買房是需要很大一筆資金的，即便是貸...
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![商業貸款的首二套住宅如何認定]( "商業貸款的首二套住宅如何認定")
- 1、在購房地無房，全國範圍內沒有貸款記錄（公積金貸款+商業貸款）滿足該條件為首套房；2、不滿足以上其中之一的，則被認定為“二套”住房，另外，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行參照二套房貸政策執行。（注意：銀行在操作貸款時，只批萬元的整數倍，如果新房的總房款不是整數，則需要...
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![買二套房子貸款怎麼貸]( "買二套房子貸款怎麼貸")
- 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》。貸款銀行進行...
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![公積金貸款首套和二套利率有區別嗎]( "公積金貸款首套和二套利率有區別嗎")
- 公積金貸款首套和二套利率是有區別的，在利率沒有變動的情況下，公積金貸款利率二套房要在首套房的基礎上上調10%，也就是3.25%的1.1倍，即3.575%。雖然上調了10%，但是利率還是比起商業貸款要低太多，對於有條件的職工而言還是相當不錯的。1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買...
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![二套房貸是還清第一套還是不還]( "二套房貸是還清第一套還是不還")
- 二套房貸是第一套可以不還清，首套房未還清不影響貸款買二套房，但是二套房貸款需要支付較高比例的首付以及較高的利息。根據規定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1...
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![有拆遷房再買一套算二套嗎]( "有拆遷房再買一套算二套嗎")
- 有拆遷房再買一套房也是算第二套住房的，二套房的認定是根據實際擁有的住房數量來確定的。根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有...
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![昆明二套房子的首付是多少]( "昆明二套房子的首付是多少")
- 1、昆明二套房公積金貸款首付比例由50%調整為30%。繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元；一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元。繳存公積金單職工家庭，貸款最高額度為50萬元。借款人父母或同户未婚子女為所購住房產權共有人，貸款最高額度為8...
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![共同還款人再買房算首套還是二套]( "共同還款人再買房算首套還是二套")
- 共同還款人同時也是房子的共同產權人，所以共同還款人名下也算是有房產的，再買房的時候算二套房。共同還款人雖然不是房貸的主貸人，但是在辦理貸款籤合同的時候，也需要在貸款合同上簽字。簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過户...
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![全款買房後再買算首套還是二套]( "全款買房後再買算首套還是二套")
- 全款買房後再買算二套房。因為首套房是根據名下所擁有的房產來計算的，不是按照是否貸款來算的。但是若將這套房子賣掉再買，依然屬於首套房，後期貸款購房的時候，首付比例會相對少一些，若是第二套房子首付的金額就相對多一些了，若是三套房就不能進行貸款了。1、貸款買過一套房，商...
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![合力貸算首套還是二套]( "合力貸算首套還是二套")
- 合力貸是算首套房的，後續還想買房的話則屬於第二套房了。合力貸以父母為借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考核借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。如果合力貸的借款人是子女的話，則該套房子算是子女的首套房，後續購買的房子則算是第二套房子了。通俗來説，在申請了...
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![四川農行二套房貸利率是多少]( "四川農行二套房貸利率是多少")
- 四川農行二套房貸利率是多少的答案是：四川農行二套房貸有商貸和公積金貸款兩種，一般商店利率在央行貸款基準利率上上浮20%左右，公積金貸款上浮10%中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。2012年...
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![2021年二套房子税費怎麼算?]( "2021年二套房子税費怎麼算?")
- 根據2021契税新政策官方解讀，第二套房契税各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為，面積小於90平米買方首套房子契税為評估價格的1%，面積大於90小於144平米買方首套契税為為評估價格的1.5%，高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契...
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![一套二套三套房的契税一樣嗎]( "一套二套三套房的契税一樣嗎")
- 一套二套三套房的契税不一樣，其中購買第一套房的契税優惠較大，二套三套房的契税是一樣的。根據規定對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。而...
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![置換房子算二套嗎]( "置換房子算二套嗎")
- 1、如果小房子是貸款買的，那麼賣掉後銀行也可以查了，再置換的話是屬於第二套房。如果小房子是全款買的，那麼置換後再買房算是首套房的。2、二套房界定標準：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一...
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![貸款還清了再買房子算二套嗎]( "貸款還清了再買房子算二套嗎")
- 貸款還清了再買房子算二套。二套房的認定中，只要名下有房產，不管首套房是全款買的，還是貸款買的未還清、貸款買的已還清，再次買房都屬於第二套房。二套房申請貸款，貸款利率會上浮，因此各地區對於二套房的認定是比較嚴謹的。1、首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門...
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![父母買房後子女再買房算首套還是二套]( "父母買房後子女再買房算首套還是二套")
- 算首套還是二套要取決於子女的情況。1、如果是已經成年的子女的話，子女再買房是算子女的首套房。2、如果是未成年人子女買的話，是要算是原生家庭的二套房。二套房會有很多的限制，各項收費標準會要多一點。1、評估自己的經濟能力購房者在買房的時候，除了需要注意自己是否首套...
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![共同還款人再買房是算首套還是二套]( "共同還款人再買房是算首套還是二套")
- 共同還款人同時也是房子的共同產權人，所以共同還款人名下也算是有房產的，再買房的時候算二套房。共同還款人雖然不是房貸的主貸人，但是在辦理貸款籤合同的時候，也需要在貸款合同上簽字。1、簽約時雙方必須親自到場一般來説，很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此...
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![全款買房分首套和二套嗎]( "全款買房分首套和二套嗎")
- 全款買房分首套和二套的。因為首套房和二套房是有區別的，全款買房不涉及到按揭環節，因此首套房和二套房的區別主要體現在契税方面。面積>90㎡時，首套房契税：1.5%，二套房契税：2.0%，北上廣深不分面積，都按3%算。1、看房選房看房選房是買房過程中的第一步，只有看好了房子才能購買，所以...
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![二套房貸是不是比首套房容易成功]( "二套房貸是不是比首套房容易成功")
- 二套房貸沒有比首套房容易成功，但是隻要徵信良好，滿足銀行的貸款條件，同樣很快就能通過貸款，保證沒有逾期記錄，不要同時向多個金融機構借貸，並且借款人有穩定的收入證明，即使是二套房貸款，還是能順利通過的。1、對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70%，第二套房貸款...
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![二套房子公積金貸款利率是多少]( "二套房子公積金貸款利率是多少")
- 購買首套房時貸款期限在五年含以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%，二套房子公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀...
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維知科普網
