房貸審批期間可以刷信用卡消費嗎

房貸審批期間可以刷信用卡消費，但消費支出額度不宜過大，小額的消費是不影響房貸審批的。但房貸期間如果有高額的信用卡消費記錄，貸款銀行查詢徵信可以查到，銀行在查詢到這樣的記錄的時候可能會認為貸款人自身經濟實力不夠，還款能力不強，從而影響到放款。

1、徵信報告

眾所周知，徵信報告對於貸款是非常重要的，一旦徵信出了問題，你的房貸就很有可能審批不下來。

借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的徵信情況進行調查，也就是查詢借款人的徵信報告。如果最近2年內存在連續3次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，可能會被拒貸。

2、收入證明

收入證明直觀體現了借款人的還款能力，銀行借款出去，必然會關心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要。

一般來説，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

3、銀行流水

銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納税情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。

如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行有可能拒貸。

4、年齡職業

借款人的年齡、職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65週歲。

其中25-40週歲是比較受歡迎的羣體，其次是18-25週歲40-50週歲的人羣。年齡在50-65歲的人發生疾病的機率更大些，容易影響到正常還款。

借款人的職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人羣，被銀行歸類為優質客户，更容易受到青睞。

5、負債情況

如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質疑申請人的還款能力，也有可能會拒貸。

6、婚姻狀況

在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩定。對於已婚人士來説，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的機率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

不過在夫妻共同申請貸款的情況下，銀行也會對其配偶的徵信進行審查。所以，申請貸款前還是要多多關注徵信情況，可以通過網上自助查詢的方式或前往當地徵信部門查詢個人徵信報告。

需要注意的是，房貸面籤時要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、户口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

7、房屋年齡

對於二手房買賣，申請貸款時銀行還會考察交易房屋的房齡。通常要求是20至25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。

房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以説房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。