房子量了兩年還沒拆

徵地佔用批文的有效期是有固定的，但是開放商如果通過政府審批，拿到批文沒有立馬投入建設是不違規的，簡單的説就是土地使用權賣給開發商了，但是開放商想什麼時候施工是開發商的自由，房子量了兩年還沒拆，只要批文沒有過期，開發商隨時可以動工。但是，徵地批文的有效期一般是兩年，如果徵收方拿着兩年的徵地批文來實施徵收的話。批文過期可拒絕徵收。

1、根據被拆除房屋的區位、用途、產權建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定，拆遷當事人協商一致的依照約定。被拆遷房屋的市場評估價格，應當由具有房地產價格評估資質的估價機構根據當地房地產市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。

2、需要具有房地產價格評估資質的機構，以省人民政府建設主管部門公佈的名單為準、城市房地產市場價格的評估，一般應當採用市場比較法、不具備採用市場比較法條件的，可以採用其他估價辦法，並在估價報告中説明原因。

3、拆遷獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住户積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

1、行政裁決。拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制。行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

3、司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

4、民事仲裁或民事訴訟。拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。