銀行貸款審批通過有什麼通知

客户在銀行申請購房貸款，等銀行審核結束、審核結果出來之後，是會及時發送信息通知客户的。無論審核是否通過，都會有通知。而審核通過的客户在收到通知後，還需要及時在約定時間內去銀行營業網點簽訂貸款合同。待客户簽完合同，辦好房產抵押等相關手續後，銀行才會發放貸款資金。

1、確定貸款銀行：在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸後監管。

2、申請貸款、提交材料：自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行受理和審查：銀行收到材料後，會對其材料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。審查的主要內容包括：購房行為的真實性、房屋價格是否合理、借款人償還貸款本息的能力、抵押擔保是否足額有效。

4、簽訂貸款合同：審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。

5、辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續。

6、銀行審批、放款：在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，銀行方可發放貸款。

7、按期還款：借款人以後只要每月在存款賬户或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬户中自動扣收，到期全部結清。

8、還款結束、辦理撤銷抵押登記。

1、個人徵信記錄良好：

個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

2、收入證明：

收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

3、保存好購房發票：

貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交税時需要拿着這兩樣發票去交税;如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換髮票的，而且還需要購房者去辦理髮票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

4、公積金貸款：

公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來説，公積金貸款時間相對比較長。