市中心老舊二手房有哪些優缺點

1、價格便宜：

一般二手房在銷售定價的時候都會考慮到房子的折舊率，折舊率越高房價越低。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。由於有的二手房的物業管理差，老舊小區的物業費相對於新建小區而言比較便宜，因此物業服務就會比較差，在小區衞生、安保等方面做得並不好。車位不足，可能會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

2、小區環境一般：

這些小區建設之初的規劃就是純粹的為了居住，很少會考慮到環境問題，更不用説綠化等規劃了。房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之長時間的風吹日曬，房子比較破舊。

3、買房後得翻新裝修：

老房子使用的時間長了，再加上原本的裝修就比較差，尤其是廚房和衞生間。因此在買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

4、上下樓不方便：

很多老舊的二手房基本都是沒有電梯的，對於老人和小孩上下樓很不方便，平時需要搬個重物回家也是一個難題。

1、注意產權

購買二手房一定要注意其產權的問題，對於沒有產權或者是產權不清晰的老舊二手房不建議大家購買。老舊二手房的使用年限原本就比較久了，很有可能住不了多久就會被拆拆，但老舊二手房如果沒有產權證書的話，那麼房子被拆遷之後，購房者也是拿不到賠償的。

2、注意房屋質量問題

購買老舊二手房很容易遇到一些質量存在問題的房子，很多時候由於老舊二手房的使用年限已經比較長了，經常會出現樓體不穩這種狀況。這種房屋質量問題就比較嚴重了，另外還有牆體開裂的問題也比較多，大家在遇到這種情況的時候首先看看樓的外牆是否有裂痕，其次到房屋內有無裂縫。如果有裂縫，要看是否會影響牆體，存在較大的安全隱患等。

3、注意周邊環境

以前修建的房子肯定沒有現在考慮得那麼周全，現在的新房子在居住環境方面做的非常的好。而老舊二手房的居住環境一直是很多人詬病的地方，由於建設的時間比較早，一般沒有什麼綠化。另外樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。