小區一期和二期的區別是什麼

1、價格不同。一期房和二期房最明顯的區別就在於價格。通常一期房的價格偏低，在購買時比較划算，開發商為了儘快銷售房屋以及回籠資金，通常定價都不會太高。一期房可能處於房地產商試水的時期，所以一期房的價格一般來説會比二期房低不少，可以減少經濟壓力。

2、環境不同。一期房一般是建設的第一階段房屋，在一期房的房屋中，無論是從整個小區的外觀、配套設施，還是小區的周圍環境，都是處於正在修建的狀態。並且，在一期房開發的過程中可能會發現問題，這時候就給二期房提供借鑑，我們聽到的住房問題，其中大多數是一期房。

3、舒適度不同。一期房和二期房建造時周圍環境和配置存在差異。一般來説，開發商會從外到內建造房屋，所以一期房大多靠近街道，這就很容易受到汽車尾氣和噪音污染。當一期房完工後，開發商會繼續開始二期房，這時還有許多二期房還未完工，所以在施工時，就會影響到一期房的住户。由於建築引起的噪音會影響其餘部分，因此通常很難在家中休息。而二期房入住體驗是比較好的，二期房位置比較靠裏面，二期房的居民搬進來後，小區的周圍環境已經相對完善，生活很方便。環境也比較安靜，可以同時享受社區的綠色環境。選擇後期建造的房屋是一個很好的選擇。

1.先期預購，户型、位置利於選擇。

由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

2.價格能給予較大的優惠，一般為5%-10%，甚至更多。

開發商開發一個樓盤一般需要1年-2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度，也因此會給予較大的優惠。

3.付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分為三次。

第一次付款時間為取得預售證時，一般僅付1-2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性，交付全款，可獲得更大的優惠。

4.工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。

從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。