買房貸款需要幾個月的銀行流水嗎

銀行一般會要求買房者提供最少6個月以上的銀行流水，並且流水中必須可以體現出連續、穩定、固定時間的入賬收入。如果買房者提供的銀行流水的入賬收入是斷斷續續的、不連貫的，且金額不固定有時多有時少，就會對房貸審批產生比較大的影響。

1、自我能力評估

買房者應以實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議，每月供房費用一般不超過月總收入的40%。

2、挑選房源

在第一步基礎上了解發展商實力、聲譽、口碑，瞭解項目的地段、價格、户型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。不能只看户型圖上所畫的，還應該多看項目的平面圖，最好就是去現場感受一下。此外，可以通過其他渠道查詢該房源的區域價值及升值潛力。

3、簽訂認購合同書

查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。所謂的“五證”指的是：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用説明書。

4、簽訂合同並登記備案

該過程包括與開發商簽訂購房合同。並進行登記備案。

5、選擇付款方式

付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。

6、驗收房屋

認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》《住宅使用説明書》《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

7、繳税辦證

業主拿着開發商出具的相關資料，到房地產交易中心繳納了契税以及物業維修基金等相關費用後，可以辦理房屋產權證書。