房貸銀行流水要看餘額嗎

房貸銀行流水要看餘額嗎的答案是：要

銀行流水餘額是銀行要查看的一個項目，一般是關注餘額的日平均值。也就是説，日均銀行流水餘額對房貸還是比較重要的。另外，銀行還很關注大家長期的銀行資金流水金額。一般來説，銀行在辦房貸時，主要看大家近6個月的銀行流水情況。

銀行流水是指銀行活期賬户(包括活期存摺和銀行卡)的存取款交易記錄。根據賬户性質不同分為個人流水和對公流水。銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳户上。

1、購房前的準備工作

首先要從自己的資金和還款能力出發，估算自身的實際水平，根據實際需要確定房屋的條件，包括所在區位、面積、樓層、朝向等。

2、多房源比較選擇和實地考察

通過各種媒體瞭解房源信息。購房者通過各種媒介渠道，綜合比較各種媒體房源的特點，全面細緻考察房源信息。必要時需要進行實地考察，謹慎選擇。

3、不要僅聽取他人意見，要根據自己喜好進行判斷：

通常選房要從如下幾個方面來考慮是否要購買：周免市政規劃、地段、價格、物業管理水平和房屋結構。

4、價格談判和購房合同簽署

與房屋賣方談判並且簽訂房屋買賣合同，是購房程序中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到合同中，包括契約的方方面面。

5、向銀行申請貸款

貸款分為商業貸款和公積金貸款兩種方式，公積金貸款的政策優於商業貸款，但是流程比商業貸款更復雜，具體流程如下。提交申請，到住房公積金管理核心提出申請。貸款初審，教導住房公積金管理核心審核。初審合格，管理核心開具調查通知單，知道借款人填寫借款合同。銀行調查合格，核心開具《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。審批通過。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。

6、產權過户辦理

建議在中介公司的引導下準備相關資料，然後需要相關權證人員協助辦理手續。