二套房能抵扣個税嗎

根據相關規定，二套房不能抵扣個税，在住房貸款抵扣方面，納税人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，因此，購買第二套房並不具備個税抵扣資格。但只要正在還貸的住房具備首套房資格，同樣也能納入個税抵扣範圍。

房貸利息抵扣個税是指在計徵個人所得税時，將房貸產生的利息作為税前減除項扣除，對扣除後的收入部分課以個人所得税。

對於絕大多數貸款在身的人來説，其提前還款無非是想要節省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個税，那麼相當於給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。

目前銀行普遍規定首套房貸款不低於3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高於3成。但是如果新政執行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人願意多付了，更多的人會選擇儘可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。

既然貸款利息可以抵扣個税，則中高收入人羣在買房時將會盡可能“就高不就低”，儘量將“福利”用到極致。所以可能出現這樣一種現象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預算在1000萬左右的高收入人羣，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。

看到辦房貸還能抵扣個税，將刺激一大批原本購房慾望並不迫切的人出手購房，短期內或使得成交量再度暴漲，於是乎將會出現令已經買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結果--房價上漲。

政策實施後最有可能的變化有四種：

1、提前還款的人將減少;

2、低首付的人越來越多;

3、買高檔住宅的人會越來越多;

4、刺激購房需求提高;

最直接的好處就是如果房貸利息能抵扣個税，那麼購房者每個月到手的收入能多一些，可以減輕房貸壓力。但同時也有人認為這一提議傾向於高收入、高房貸的羣體，會刺激他們用貸款買房。值得思考的是個人所得税改革是考慮長久的方向，控制房價也不是光靠個人所得税就能解決的。