二手房貸款要手續費嗎

二手房貸款銀行不會收取額外費用，但是辦理其他相關手續及證件需要一些費用。不滿兩年的房子房東需要繳納總房款5.6%的大税和1%的個人所得税，滿兩年的房子或者滿五不唯一，房東需要繳納1%的個人所得税，滿五唯一的房子房東不需要交税。購房者需要繳納契税，一般是總房價1%-3%的税。

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係。

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。

5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、最後辦理過户，辦理二手房過户時，買賣雙方帶房產證原件及複印件、買賣契約及複印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過户手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

1、每月還款額度要量力而行

購房者在選擇貸款買房的時候，應該先了解清楚自己的收入情況，然後在辦理房貸的時候，要注意自己的收入是否夠每個月的還款，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。

2、要妥當選擇貸款銀行

貸款購買二手房的時候，購房者是可以自行選擇貸款銀行的，一般來説，不同的銀行對於貸款提供的服務品種不一樣，對購房者的要求也不盡相同，並且貸款額度和貸款期限也可能不同，購房者可以多多對比不同的銀行。然後根據自己的需求來選擇適合自己的銀行，一般應該選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。