為什麼新樓盤小户型很少

1、小户型可以在一定區域內聚集大量人員，對交通配套要求壓力很大。

2、小户型總價低，進入門檻低，不利於房地產長遠發展。

3、小户型只能滿足單身或二人的生活，不能滿足多人家庭的生活。 如果建了太多的小户型，將來就會有大量的人需要更換。

4、小户型不利於環保。 本來，建築材料的成本逐年上漲，所以沒有必要用它們來砌牆。

5、區分住宅和公寓。未來，小户型將滿足剛畢業或單身的年輕人的生活需求，為公寓需求留出空間。

首先，從成本來講，比如一頓樓蓋大户型很可能80套房，而小户型可能是120套，所需要的配套設施比如防盜門，燃氣，通訊，對講，管線，等等都需要增加40套，如果精裝修房成本更高，還有户型小隔牆都多，表面積加大這都是成本！

其次，大户型針對的客户羣體不同於小户型，能買大户型的客户資金狀況相對好一些，這是營銷細分市場！

最後，大户型小區定位較高，客户更優質，小區定位高可以拔高小區檔次，提高開發企業的口碑，提高物業收費，車庫等附加產品更好銷售變現。實現企業名利雙收的效果！

一是一但開發商降價賣房，將產生連鎖反應，業主找上門要求找差價，業主維權對開發商的信譽打擊非常大，開發商輕易不會因為大面積降價得罪業主。

二是政府層面不希望出現大面積降價銷售房屋，對整個城市建設預期和財政增收，以及提升城市形象，增強經濟發展信心都是不利的，因此，大面積降價行為是地方政府很不願意看見的一種雙輸局面。

三降價買房是一種失敗的銷售方式。任何懂銷售的都不會這樣幹，樓市就像股市一樣，人們只買漲不買跌。這是普遍規律。除非你開發商面臨破產清算。當前，某開發商，還經常玩跨界，足球、汽車什麼都想搞，結果現在資金鍊斷裂，要靠政府來救，死不能死，活不能活，揪心不？據瞭解，其樓盤在部分城市已經出現降價甩賣的地步。這就是雙輸點的結果。