倒掛樓盤什麼意思

倒掛樓盤的意思是某一個地方的房價與它應該對應的房價相反，出現了趨勢相反的反常現象。比如我們以為市區的房價是最貴的，為了節約用錢，選擇購買郊區的房子，結果發現郊區的房價比市區的房價更高，或者當我們要買二手房的時候，發現同一地段的二手房價格有的時候高於一手房的價格，這種現象就叫倒掛樓盤。

一、本身建設用地價格的上漲。隨着城市建設的加快，市區內部的建設用地越來越少，土地資源匱乏，導致很多開發商購買的郊區土地價格也是越來越高，那麼樓盤的價格自然就會高了。相比較之前市區的樓盤開發商甚至付出了更多的資金，郊區樓盤價格高於市區樓盤價格也就不難理解了。

二、開發商利用城市規劃來宣傳造勢，人為造成購房恐慌，迫使大量百姓爭相購房，開發商乘機抬高房價。導致郊區樓盤的價格大幅度，短時間內提高。

三、城區內部本身樓盤價格過高，房源稀少等問題，大量百姓湧入郊區購房，導致原先郊區不高的房價大幅度上漲也是一種情況，供給需求決定價格，買的人多了房價自然是會上漲的。

四、不排除國內許多城市市區內部的樓盤已經沒有之前那麼有吸引力了，很多有購房能力的人更多的願意去郊區購買一套環境較好，空間大，適宜生活的房產，導致郊區產生價格比市區價格更高的樓盤。

這幾年因為限價，確實有很多人認為這是有一次紅利期，買到就是賺到。如果遇到倒掛盤，儘量買。但是，並不是所有倒掛盤都值得買。第一種就是假倒掛，有些開發商為了賣房子，不惜製造假倒掛的現象，比如拿新房備案均價和二手房掛牌均價比。但二手房掛牌價水分是最多的，有時候為了試探市場底線，房東什麼價都可能掛。

調查顯示，二手房掛牌價和成交價相差大概10%，所以拿掛牌價和新房備案均價比絕對不可取。想要知道究竟是不是倒掛盤，要對比同地段、類似户型、面積差不多的備案價和成交價。如果不懂倒掛的真正含義，拿二手房掛牌價去對比，很容易踏進陷阱。一定要看成交價，這才是真實的市場價格。

另外還有種假倒掛現象，跟上面這種也類似，就是對比樓盤和開發商的新盤不匹配。比如版塊的高價盤均價和普通新盤對比，學區-房和非學區新房對比，小户型單價和大户型單價對比，都是不公平的，也是混淆視聽的假倒掛。想要分辨真假，可以直接和中介聊一聊，瞭解真實的市場才是最好的防備。

第三種是二手房倒掛價差太大的新盤，也要非常注意。這不代表你的獲利空間更大了，而是更有隱患。因為限價嚴格的地塊，開發商可能會因為銷售價格太低，為了降低成本就降低標準，比如精-裝修、房屋建材的偷工減料，最後導致房屋漏水、立面脱落等問題。所以新房太便宜，也要謹慎，便宜沒好貨這句話在大多數場景下是成立的。

最後，沒有重大利好的遠郊版塊倒掛盤，不建議買，因為人口流入不多，房價上漲速度緩慢。再加上限售5年、增值税等政策，住不方便賣也賺不到多少。同理新區倒掛盤也一樣，本身發展都是問題，更不要説樓盤房價了。還有户型有明顯缺點、地段沒有優勢的硬傷盤，就算價格確實有優勢，也儘量別買，因為上漲速度趕不上普通户型，還可能無人接盤。