疊拼別墅能不能買

疊拼別墅能買，但不建議。首先，不管是單套別墅還是聯排別墅都具有居民樓所無法比擬的私密性，而疊拼別墅的私密性卻非常一般。其次，市面上在售的疊拼別墅，大部分面積段比較小。但是無論選擇哪一種別墅，都需要考慮到自家的實際情況，喜歡帶院子的購房者可以選擇聯排別墅，在資金不充裕的情況下，疊拼別墅也是不錯的選擇。

1、 可做第一居所的。疊拼別墅並不一定是第二居所，在內城區也不乏此類產品的存在。如果預算充足，能買到生活半徑合理、可作為第一居所的城市別墅，那根本不用猶豫。出則繁華，入則靜謐。孩子上學、大人上班、休閒購物，都在可接受的距離，這樣的別墅項目一定搶手。

2、上下疊與上中下疊的區別。疊拼產品一般有兩類，“4+1”層的兩疊和“6”或“6+1”層三疊建築。前者分上疊和下疊兩種產品，“+1”的部分是閣樓;後者分上中下疊三種產品，有“+1”的帶閣樓。6(或6+1)層的建築，幫主認為應該叫洋房，即使每户都有兩層，那充其量也就是複式房吧。所以，最好買“4+1”層的兩疊別墅。上疊有閣樓，也許還有露台，下疊窗外就是綠地。有一點需要關注，上疊是否帶私家電梯?有電梯並不只是為了減少爬樓，而是上疊通常也有地下空間，如果沒電梯直達，您就需要走步行梯，那樣是不是很彆扭。當然，不是説“6”或“6+1”層的疊拼不能買，但這種建築確實有偽疊拼之嫌，失去很多墅質空間的樂趣。

3、 買上疊還是下疊?買上疊還是下疊這首先取決於您的購房預算，因為下疊通常總價高。下疊別墅地上建築面積大，地下空間也更大，居住的別墅感更強。不僅解決了多口之家的居住需求，而且還能利用充足的地下空間，做出具有私家會所功能的交際空間，邀請親朋好友聚會party或品茶品酒，也不會干擾家人休息。另外，下疊別墅可設置南向花園和北側宅門兩條入户動線，也增加了儀式感。對於更具有別墅和院子情結的買房人，下疊一定是最好的選擇。

但是，買下疊時一是要確認小院是否明確體現在合同裏，因為根據《城市居住區規劃設計規範》中“宅間綠地邊界距房屋牆腳1.5米”的規定，若當地有關部門嚴格執行，開發商是不敢承諾有私家庭院的。另外，要看下疊採光井的設計，這涉及到地下空間的日照採光，天窗越寬，採光就越好，如天窗小於1米，則採光難以保障。