公寓不好賣為什麼還要建

一般城市開發不是隻有居住用地就行了的，商業用地可以解決居民的各種日常生活需求，城市供地中商業用地會和居住用地供地呈一定的比例。而商業用地的需求量可能遠沒有規劃那麼多，商業、酒店或寫字樓太多了完全用不上、賣不掉，還不好出租，相較之下修公寓是一種更好的選擇，也是一種妥協。

居住舒適度不同普通住宅大多是兩梯三户或者四户，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好。

而公寓通常為兩梯十户，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。使用成本不同普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。產權年限不同普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

解決户口規定不同商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是屬於商業性質的，所以是不能解決户口問題的。如果是住宅的話，不同的地區會有不同的要求，只要滿足該地區相應的條件，購房者是可以解決户口問題的。採光條件不同有些商業公寓的衞生間和廚房都是沒有窗户的，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。

而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衞，採光條件會比商業公寓好很多。税費不同購買公寓和住宅要繳納的税費也是不同的，購買公寓要負擔更多的税費支出。拿個税來説，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，可以不用交個税。

但如果所售房產是非住宅類房產，不論什麼情況都要繳納個税。配套設施不同公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標準，而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相對來説沒有那麼完善。