房管局能查到別人名下房子嗎

房管局不能查到別人名下房子，只能查詢到自己的個人房產信息，包括房屋所有人名稱、建築面積、取證時間、房屋是否抵押等。《不動產登記暫行條例》第二十六條：不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國家祕密的不動產登記信息，應當依法採取必要的安全保密措施。

第二十七條：權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、複製與調查處理事項有關的不動產登記資料。

第二十八條：查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構説明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

1、可能是房子還沒有備案，一般來説，若是房子沒有進行備案，那麼是查不到房產信息的，可以先簽訂《房地產租賃合同》，然後帶上相關證件，到當地房管局領取房產備案登記表進行備案即可。可能是在建房時，開發商沒有及時將房產信息上報給房管部門，從而導致查詢不到房產信息。

2、可能是查詢房產信息的方式錯了，一般需要去登記交易中心查的，這種信息是不會在網上隨意公開的。建議帶上相關證件，再去當地登記交易中心進行查詢。能查到信息的一般是一手房和預售的期房，但是二手房一般是查不到的。如果是沒有合法登記過的房產是查不到的，比如小產權房或者農村的沒有進行登記過的房產。

3、此外在這裏需要注意一點，在查詢房產信息時，只有當事人自己或委託他人才能查詢個人名下房產信息，其中委託人查詢時還需要辦理公證委託書，不可私自查詢他人房產信息，因為他人房產信息銀行存款信息一樣，是屬於個人的隱私，具有保密性，不得隨意查詢、傳播。

1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;

2、產權是否登記，如預售房、抵押商品房未登記等;

3、產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;

4、產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;

5、有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。