住宅牆體開裂誰負責

如果商品房牆體開裂了，可以找開發商負責，因為牆體出現裂縫一般都是開發商施工不當造成的。所以可以要求開發費維修，並賠償相應的損失，如果房屋開裂嚴重的話，可以要求開發商退房，賠償違約金。要是開發商不承擔責任，可以向法院起訴，要求開發商給予賠償。

通常剛建好的房子牆面是不會有裂縫的，如果新房牆體有裂縫，那有可能是因為房屋施工的時候，操作不當導致的。但我們不能肯定的説新房牆體有裂縫就是不正常，而應該根據實際情況來分析，這有可能是工程建設的時候形成的，也可能是建設後保養不當造成的。因而對於新房牆體有裂縫出現，要觀察裂縫的形狀跟走向，分析裂縫產生的原因，進而採取必要的措施來解決牆體裂縫問題。

1、灌漿加固法

對於牆體裂縫較細、縫數量較少，這個時候可以用灌漿加固法來解決牆面裂縫問題。具體做法是先用壓力機壓裂、再灌漿，接着將牆面裂縫灌實，對於實際裂縫寬度大於5.0mm牆體，可採用水泥砂漿再進行抹平。

2、嵌補法

對於牆面數量不多並且裂縫較寬的情況，我們可以選擇嵌補法來進行修補。嵌補法具體操作就是，在裂縫相交的灰縫中，用高標號砂漿和細鋼筋填縫。

3、增設圈樑法

對於牆體開裂十分嚴重的情況，這個時候可以使用增設圈樑法，來增加房屋的整體剛性。

牆體裂縫產生的原因

1、温度變化導致的

由於温度變化不均勻，使牆體產生不均勻收縮，或是牆體伸縮受到不均勻的約束等等。進而導致温度應力超過牆體的強度，而引起牆體開裂。

2、施工不當導致的

如果施工不當也會導致牆體產生裂縫，這會和砌築工人技術水平、質量意識以及承包商是否偷工減料等等都有關係，一般來説施工質量不當是引起牆面裂縫的主要原因。

3、設計不當導致的

設計原因引起的裂縫，有可能是基礎設計不合理或鑽探不到位，進而導致不均勻沉降而產生裂縫。一般多是發生在門窗洞口窗台或是窗台樑等方面，使得牆體產生裂縫。