買房貸款額度與工資有關係嗎

買房貸款額度與工資有關係，貸款買房一般要求貸款人工資收入不能低於月還款額的2倍。舉個簡單的例子，假設房貸每期還款本金加利息是3600元，則申請人的工資收入不能低於7200元。但銀行批貸額度不是直接由貸款人工資收入決定的，還有首付比，貸款人徵信情況，房屋房齡等因素影響。

1、房貸首付比

申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。舉個例子：總價100萬的房子，首付30%，那麼，可貸額度=100萬-100x30%=70萬。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面瞭解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。

2、借款人還款能力

這裏説的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關係可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、房屋房齡

銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以説房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人徵信

個人徵信可以説是銀行考量借款人的重要標準之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、保障能力情況

有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。