初次買房須知常識

1、查五證，所謂五證，是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證等。

2、買房子其實很有必要選擇口碑好的開發商。一般而言，開發商資質好，資金充足。

3、選擇户型，選擇户型時，首先要看户型的朝向。排列順序是：正南、東南、東、西南、北、西、南和北。

4、選樓層時，中間層房屋的空氣品質比低層要好一些，而高層旅行更方便，可以説是折中了。

5、很多購房者認為，現在的房價太高了，所以買房時，一般都會選擇同地段、同地段的價格較低的樓盤。多學習選房知識，注重户型好壞，房屋質量等乾貨。

6、評估購房能力，對於剛需族來説，由於經濟能力有限，所以都會採用貸款方式購買。而且貸款每月都要繳納一定數額的月供，為保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，建議每月的月供金額最好控制在總收入的50%以內。

7、看優惠，對於開發商給的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追逐。

8、不要急於求成，年輕人置業時，不宜好大喜人，應摒棄置業一定要一步到位的想法，根據自己承受能力，做出合理的決定。

9、看規劃，買房子當然要選樓盤，選小區，選户型，但不能只看房子，還要看房子的位置。歸根結底，決定房屋價值最大的因素就是地段，建議在購買房產時，切記要緊跟城市的發展方向。

10、看價格，選房比較個人承受範圍，交通狀況，社區環境，户型結構等條件衡量房價。

11、小區環境，小區景觀，綠化，配套等等都和生活息息相關，更是小區品質的體現。

12、避免極端層，上層和底層都不建議購買，底層不僅容易潮濕，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

13、遠離設備層，設備層是專為供水、供電而設置的中間層，如果是住在設備層附近，如果是住在設備層附近，不但設備的噪音使人無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

14、不要一味地買大的房子，看房子一定要綜合考慮，不能片面。第一是面積，面積以適用為原則，不可大不可小。

15、考慮到孩子的問題，買房要考慮到孩子路上的安全問題，儘量選擇距離較近的房子。這能為孩子節省很多時間，讓孩子有充足的時間學習和休息。

16、購房定金，定金對於買受人極為不利，使買受人在簽訂合同時處於不利地位，買受人往往在定金不能收回的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

17、物業方面，不同的物業公司所做的服務各不相同，物業公司能否盡善盡美地完成自己的工作，牽扯到整個小區的質量問題。

18、籤認購書時，認購書基本條款應約定詳細內容，所購房屋的基本情況應在認購書中作具體約定。約定的條款內容要合法有效，要求開發商提供商品房買賣合同文本作為正式簽約。

1、根據各地購房政策的不同，當事人在本地購買房屋時，需要有民政部門出具的結婚證，或婚姻關係證明的原件及其複印件;夫妻有購房需要的，需要雙方攜帶本人證件及房屋買賣合同，共同向房地產交易管理部門提出申請辦理房屋過户手續，管理部門工作人員查驗有關證件及產權，對於符合上市條件的房屋准予辦理並登記;

2、如果當事人在外市購房，則應當根據城市的不同要求，辦理相關證件;

3、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方可以辦理立契手續。