如何自行鑑別商品房質量好壞

雨天看。經雨水淋後的房屋、哪裏漏雨、滲水，一覽無餘。

牆面的平整光滑與否是顯而易見的，要看容易出問題的牆角是否平整、有無龜裂、滲水。

裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、牆角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。

要把窗户打開，看窗外通風、採風、排氣是否有障礙物。

如系高層建築，在看電梯的同時，要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無阻。

要知道如發生大火，樓梯是唯一的逃生之路。

廚房、衞生間是家庭居室的內部器官，水、電、氣系統都在這裏，是容易出問題的地方，要格外重視。樓體不穩定：樓體不穩定屬於比較嚴重的房屋質量問題，主要表現為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導致樓體傾斜、整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動、因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

滲漏：滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對鄰居和樓下的住户也有影響。滲漏的問題主要是源於防水工程不完善，比如防水材料質量不過關，就會導致屋面滲漏，廚房、衞生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見於各種管線與樓板接合處。

在雨季及廚房、衞生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關係。門窗質量問題：門窗如果是本身就有的，不是自己選購的，小編建議買房的時候將房屋門窗分別開關檢驗。

鋁合金門窗滲水、鏽蝕;鋼門窗零件脱落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。

裂縫：裂縫的問題比較容易發現，一般包括牆體裂縫及樓板裂縫，購房者要注意牆體是否存在修補的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問題。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、温度裂縫、變形裂縫這幾種。

產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。