建築密度是上限還是下限

建築密度一般是以上限控制，建築密度是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

建築密度一般不會超過40%—50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。建築密度與建築容積率考量的對象不同，相對於同一建築地塊，建築密度的考量對象是建築物的面積佔用率，建築容積率的考量對象是建築物的使用空間。

1、概念不同：容積率又稱建築面積毛密度，是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。而建築密度具體指項目用地範圍內建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

2、計算方法不同：建築密度計算公式為建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。容積率計算公式為容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。

1、影響小區的綠化程度：建築密度越高，用作道路、綠化、廣場和停車場等其他面積就越變小。因為建築密度指的是在一定範圍內，建築物的基底面積總和與總用地面積的比例，意思就是建築物的覆蓋率。

2、影響樓間距大小：建築密度越高，也就意味在這塊土地上修建的建築物越多，因此建築物之間的間距就會縮小。

3、影響採光通風：建築密度越高，樓與樓之間的距離會更近，房子的採光就會受到遮擋，同時通風效果也會變差。