交鑰匙為什麼交1萬多呢

因為在交鑰匙的當天，需要繳納的費用總類比較多，像房屋維修基金是購房款的2%-3%，天然氣初裝費、暖氣初裝、有線電視初裝費、物業費預交不超過3個月的費用，權屬登記費80元，當然具體需要繳納多少資金，其實跟房屋的建築面積和成交價格是有很大關係的，因為房屋維修基金這筆費用是按照房屋的成交價格收取的，税率大概是在2%-3%之間，其他的一些費用是根據房屋的面積進行收取的。

1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況：業主在收驗房屋時帶錘子和粉筆、捲尺等工具，檢驗牆面是否存在開裂或空鼓等情況。用錘子敲擊牆面，若牆面存在空響，用粉筆給圈起來標註一下，通知開發商來處理。尤其是衞生間和廚房，後期需貼瓷磚，若牆面存在空鼓，時間久了瓷磚會脱落的。

2、查看門窗質量：門窗的質量很關鍵，開關門窗試試看是否順暢、進户門有無存在傾斜等。若進户門離地面高度低於5公分，要找開發商及時處理。否則後期貼完地磚後，入户門關閉開啟就不順暢了。

3、測量房屋實際面積：用捲尺測量房屋的面積，看看是否與合同上面積相符合，若存在差異，且超過了允許範圍外，登記下來要找開發商來解決，正常是採用多退少補的方法。

4、查看下水道是否通暢：驗房時帶上水桶，以便檢驗新房下水道是否通暢。若房子開始裝修了才發現下水道不暢的話，將非常麻煩。水桶內裝滿水，然後往下水道倒水，看下水是否順暢。若不順暢，及時請開發商處理，這種情況很有可能房屋在修建過程中，工人不慎將水泥漿弄到管道導致堵塞。

5、防水驗收：廚、衞生間的防水是非常重要的。若防水出問題的話，將會給自己和樓下鄰居帶很大的影響。需要蓄水2-3cm，若閉水24小時內檢查下是否有滲漏。若是頂樓的話，防水檢驗更要注意，以免錯過維修時間，開發商推諉扯皮。

6、電路的驗收：查看電錶和電閘開關區域安排是否合理，電錶是否可以正常運轉、計數，電閘開關有無可靠的接地措施。要進行逐項驗收，確保能正常使用。