物業費需要租客承擔嗎

如果房屋租賃合同裏什麼也沒説，租房物業費就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。物業費是預交還是後交物業費是預交，抑或是後交，主要是根據業主和物業之間的合同約定進行確定。但是一般情況下，物業費都是預交的。

1、根據物業法規，業主在物業管理活動中，應該履行下列義務:

(1)遵守業主公約、業主大會議事規則;

(2)遵守物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衞生的維護等方面的規章制度;

(3)執行業主大會的決定和業主大會授權業委員會作出的決定;

(4)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(5)按時交納物業服務費用。

2、根據《物業管理條例》中的相關規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。

(1)如果違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;

(2)逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。

1、預交一年是不合理的。因為根據《物業收費管理實施辦法》中第十八條的相關規定：條物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收

物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用，人收取長期佔用(一年以上)性質的押金、保證金等費用。

2、根據相關規定，業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。