貸款購買經濟適用房應當注意什麼

1、貸款額度不宜太少

由於經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用於支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。

2、貸款年限不宜過短

同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會影響正常生活。因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富餘的存款再提前還款，同樣可以節省利息。

3、儘量選擇等額本息的還款方式

目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，因此，整體看，採用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

因此，對於絕大多數的中低收入家庭來説，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利於做出家庭長期理財規劃。

4、充分利用公積金

公積金的就是省錢省息。隨着住房公積金管理部門的角色轉變，辦理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。

5、資金交易才有保證

二手房交易流程複雜，辦理週期長，容易增加交易風險。近年來不規範中介機構的違規操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經紀業務的獨立第三方中介機構進行資金，才能讓交易更透明。

經濟適用房的申請條件及申請程序是根據各地的要求而有所不同的，一般的申請條件有如下：

1、户籍：户籍一般是要求所取得該地的是非農户籍為三年或者五年以上；

2、收入：家庭的人均年收入為所在地的年城鎮可支配收入的60％以下；

3、住房：家庭的人均私有住房面積為12到16平方米以下的；

4、年齡：申請的須是為已婚的家庭，若是單身的必須在三十或者三十五週歲以上的；

5、面積：享受房改政策的，其房屋面積必須在15或者48平米以下。