申請房貸有年齡限制嗎

申請房貸有年齡限制。目前，各大銀行對借款人的年齡限制都差不多，一般是18-65週歲之間，且年齡與貸款期限之和不超過70。也就是説，年齡在65歲以上的人羣無法辦理房貸。辦房貸時，如果受到了年齡限制，難以獲得貸款或者難以申請到理想的貸款期限。

一、提前查詢個人徵信

銀行是非常看重借款人的個人徵信的，因為通過審查借款人的個人徵信情況，銀行可以評估借款人的還款能力。

一般來説，如果借款人的個人徵信狀況處於良好的情況，不僅能夠擁有較高的貸款額度，而且銀行批貸速度也會更快一些。反之，如果貸款者的徵信記錄不良，那麼銀行的貸款額度很有可能就會大幅降低，有的甚至會直接拒貸。因此，大家在申請房貸之前要查詢一下個人的徵信情況。

二、申請房貸前不要頻繁換工作

如果你打算貸款買房，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷貸款申請人是否具備還款能力。如果你在申請房貸前還更換工作，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。

三、評估自身的經濟實力

銀行為了控制風險，會根據借款人的收入來限定最高的貸款額度，一般要求借款人每個月還的月供不能超過月收入的50%。其次，對於借款人而言，貸款越多，要承擔的月供就越多，這樣壓力也就越大。所以，為了保證未來的生活舒適度，建議每月的月供以不超過月收入的30%為宜。

此外，購房者在申請房貸之前，一定要對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷。同時，還要對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，這樣才能根據自己的評估來申請適合的貸款額度，不至於增加日後的還款壓力，從而影響到日常的生活質量。

四、買二手房要注意房齡

如果你準備貸款購買二手房，那麼在選擇二手房的時候，一定要避開一些房齡比較大的二手房。因為銀行對於房子的房齡有一定的要求，房齡越大，那麼能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房，有可能會直接被銀行拒貸。

五、提供真實有效的資料

銀行會對貸款者的身份進行嚴格地核實，如果發現貸款者偽造資料，銀行是不會給你貸款的，而且在短時間內無法再次申請。因此，購房者在申請房貸時要提交真實有效的資料。

六、事先要清楚還款方式

目前的還款方式主要有兩種，即等額本息和等額本金。其中等額本金的利息比較少，但每個月的月供高，壓力比較大;而等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。根據這兩種還款方式各自的優缺點，大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。