買別墅分為哪些種類

1、獨棟別墅

獨棟別墅也解釋為獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園的領地，下有地下室，是私密性非常強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立的空間，一般房屋周圍都設有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來説應屬利好消息。前後庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅户型圖無論從資源力還是產品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區環境為真正的高端成功人士所喜愛。

2、雙拼別墅

雙拼別墅在中國是為規避政策的產物，由於國家明令禁止開發獨棟別墅，開發商採用雙拼、聯排等方式開發，以規避政策。部分雙拼別墅可以交房後打通變成獨棟別墅。

其特徵為降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強户外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來説，窗户較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

3、聯排別墅

聯排別墅發源於英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區，高度一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨户。在西方，聯排別墅的主人是中產階級或新貴階層。在中國，它們則屬於高消費人羣。

其主要特徵為比較注重項目選址，儘量餘地、餘綠、餘水，交通比較方便。價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。户型設計豐富而前衞，有特色。

4、疊拼別墅

疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似於把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建築，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

主要特徵有購買人羣是社會上的中產階級，而非真正意義上的有錢人。稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。疊拼户型比聯排別墅的優勢在於佈局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷;疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露台，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。

1、環境必須“秀外慧中”

所謂“智者樂山，仁者樂水”，有經濟能力買別墅的人，一定都希望能夠買到景觀一流的房子。目前別墅大多建造在郊區，或依山傍水，或接景造物，遠郊的自然山水毫無疑問地吸引着無數人的目光。不過，像大學城的人文景觀也有其特有的魅力。對於景觀，不同的人有不同的要求，有人喜歡田園風光和大自然的山水，有人喜歡時尚與繁華。因此，在選購別墅時，需要根據自己及家人的性格喜好，來選擇區域。別墅的內部環境也很重要，它直接影響別墅的檔次和業主居住的舒適度。作為購房者應全面關注別墅的容積率、樓間距、綠化率、發展商對區內生活環境的規劃等，做到心中有數。

2、交通要便利

用發展的眼光考察交通，目前市場上的大多數別墅很難兼顧享受性與便捷性，因此，平日住市內、週末住別墅成為許多業主的折衷之舉。好在有能力購買別墅的人基本都是有車一族，多少可以緩解一些出行的不便。儘管這樣，在購買別墅時，我們也不能忽視交通。城市的交通在不斷髮展，有些規劃比如過江隧道等等是可以預見的，一些別墅雖然目前的交通狀況不是很好，但是，未來有望改善，我們在購買的時候也可以加以考量。

3、配套要齊全

配套不容忽視，人們選擇別墅時，嚮往的是它的山，它的水，並不希望真正地與世隔絕。完善的配套能夠營造獨特的生活氛圍，豐富社區的活動。別墅一般建在郊區，本身的大環境裏生活配套相對缺少，這就需要其社區內除了有基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、遊樂園、洗衣房等。作為居住品位的體現形式，會所在別墅項目中充當着至關重要的角色。給業主健身、娛樂、休閒及招待朋友舉辦一些小型的家庭活動提供了便利。我們在購買別墅時，不能一味的相信開發商的宣傳，需要實地考察其會所的經營狀況。

4、物業管理是重中之重

別墅區的物業管理對於業主將來的正常使用及物業將來的升值潛力都至關重要，高檔別墅區的物業管理都應具備管家式服務、租賃服務，並提倡隱形管理。

另外，在選擇別墅產品時，不能只關注價格與地段、配套與風格，還應該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建築材料的質量、安防設施、節能環保設施等，只有這樣才能購買到真正宜居的別墅產品。