商品房貸款需要多久辦完

房屋按揭貸款的放款時間各個銀行並不一樣。不過首先要知道的是，在全國各地公積金貸款買房的放款時間最慢，多數需要等上2-3個月左右才會放款。而個人商業住房貸款的放款時間則要看當地銀行了。一般來説，在銀行申請房屋按揭貸款，有些銀行放款時間較快，20天就可以放款，如成都地區的工商銀行和匯豐銀行。

而也有一些銀行需要30天左右才會放款，以成都地區為例，成都房屋按揭貸款放款時間需要30天的銀行主要有中國銀行、農業銀行、建設銀行。而另外的銀行放款時間更慢,需要35天甚至40天才會放款，如民生銀行、郵儲銀行、中信銀行、交通銀行需要35天才會放款;而成都銀行則要40天才會放款;光大銀行房貸放款時間更慢，需要45天。申請房屋按揭貸款成功獲貸後，借款人一定要記得每月按時足額還款，否則，出現逾期還會對個人信用記錄造成嚴重的影響。

1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：

(1)借款人身份證件，包括身份證或者户口本等；

(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關係證明書，未婚的提供未婚證明書；

(3)不低於房價30%的首付款付款憑證。這裏要注意對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定，購買商業門面的首付款比例不得低於40%；

(4)房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同；

(5)共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；

(6)借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

2、銀行受理和調查：信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：

(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬户上；

(2)房屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當；

(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年；

(4)抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。

3、貸款審查、審批：審貸部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款；所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房地產評詁資質的機構進行評詁；共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；借款人償還貸款本息的能力。