買房誠意金不退找哪個部門最管用

買房誠意金不退應該找建委投訴，直至到法院起訴。“誠意金”並非“定金”。房地產開發企業在預售前收取“誠意金”，並與排號、認購等行為掛鈎，這種資金並不具有“定金”性質。從法律意義上講，定金有擔保效力，擔保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時，雙方已明確標的物以及價格。

1、購房誠意金是中介和買房與賣房之間簽訂的合同的一種體現，我們知道帶法律上市沒有什麼誠意金之説。如果當事人之間未達成購買交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。

2、但是購房者需要注意的是，定金在交付之後是不能退還的而，訂金和誠意金在買房者放棄或是不滿意是，是可以無條件的退還，所以買房者在簽訂任何的條款時候都需要看清楚，需要多留個心眼，以免造成不必要的損失。

1、在買房時，先把想要購買的房源確定好後，根據自己的預算挑選相對應的户型。並且要看下小區的配套設施以及物業資質，然後再確定要不要購買。

2、接着在購買時要準備好相對應的定金以及首付，在交完定金之後，按照簽訂好的時間來把首付款給交好。假如是購買的期房時，要在開盤的日子來交首付款。並且我們在確定房屋之前，要把商品房買賣合同給瞭解清楚後簽訂好。而且在簽訂時，要把相關的交付時間以及交房日期給填好，以免就會有違約的現象。

3、在購房之後，如果不是選擇全款交付的情況下，要到銀行來貸款買房。要根據自己的情況，選擇商業貸款還是公積金貸款。然後處理好貸款後，等到對應的時間交房後，對房屋驗收，這時要邀請專業的人員來進行驗收。

1、所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。

2、誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港台地區傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之説，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。因此，“誠意金”不具有合同效力及法律保護的性質。

3、誠意金至今尚未得到法律上的承認，屬於開發商自創的詞語和收費環節，並被開發商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現實中，誠意金有時只是表達了購房人單方面的誠意，一些開發商並不受誠意金所應體現的誠意制約。