夏天看房如何確保冬天陽光

樓間距對於房屋採光的影響很大，根據《城市居住區規劃設計規範》規定，樓間距應該滿足房屋在冬至日不少於1小時的採光。在看房時可看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距要在樓高的1.2倍以上)，如果間距過小則採光會受一些影響。

夏天看房如何確保冬天陽光，一般來説，夏季是一年中陽光最充足的時期，如果一個房屋夏季的採光不好，那麼，冬季採光肯定會更差。

因此夏季看房，在考察樓間距和房屋採光時，一定要“打折看”另外，購房者在看房時要注意房間的朝向和前後建築的高度，一般坐北朝南的房子好，但在建築密集的城市，為了讓多數房間都能採光，很多樓房建築的朝向並不正;很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無法看出採光情況。早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的採光沒問題，那麼在採光方面就可以放心了。

決定房間採光狀況的因素很多，最直接的便是房間的朝向和前後建築的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建築密集的城市，為了讓多數房間都能採光，很多樓房建築的朝向並不正;很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無法看出採光情況。

冬季也較適合看房，尤其冬至前後，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。

此時看房，能看出採光狀況。另外，雨天或雨後看房，有利於觀察房子防水等基礎工程。

面積空間單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間，衞生間最好洗、廁功能分開，三居以上應設有兩個衞生間。

主卧室的合理面積應在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要儘量大些，廳內開門的數量應儘量減少，房屋要方正，不要有斜角。質量與細節在商品房選購中，最難把握的就是質量問題，同時這也是日後使人感到煩惱最多的問題。

房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閲商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用説明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。

房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現在許多細節方面。一套優秀的居室很大程度體現在細節的設計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進屋的門採用“子母門”，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬傢俱的時候就不會發生“門小傢俱大”的尷尬。

還有的衞生間預留了電話插扎、屋面預留“空調眼”，有的樓盤的電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發商素質、意識的體現。地段地段也就是小區所在的地理位置。

地段的好壞決定了房產的售價，同時也是物業保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強調往鬧區裏“扎堆”，那樣既不經濟，也不一定能提高生活質量。

一般只要有好的道路交通網，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。