廣州新房多久可以賣

廣州購房後須產權證滿兩年後才可轉讓，購房資格：

1、廣州市户籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策。

2、廣州市户籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。

3、非廣州市户籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得税繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房。非本市户籍居民家庭不得通過補繳個人所得税繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

4、非本市户籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。

5、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

在廣州使用商業貸款購買首套房，首付比例不得低於房屋評估價的百分之三十，二套房首付比例不得低於房屋評估價的百分之六十;在廣州使用公積金貸款購買首套房，房屋面積在90平米內，首付比例不得低於房屋評估價的百分之二十，超過90平米，首付比例不得低於百分之三十。

1、房子的首付受到房屋性質的影響，尤其是二手房與新房，二手房貸款時大多是以評估價作為參考，但評估價只佔了成交價的百分之八十左右，因此二手房的貸款額度與新房相比低了不少，需要支付的首付款要高很多。

2、貸款額度與年限也影響到首付的額度，如果購房者選擇的貸款額度比較多，年限也比較長，那麼需要支付的首付款就比較少，不過貸款的具體額度與還款年限還是要由購房者自身的經濟情況來決定。

3、購房者在準備首付款的過程中，千萬不要將手頭全部的積蓄都投進去，應預留出裝修費用、物業費、月供等其它費用，如果購買的是二手房，還需預留出契税、個人所得税等税費，否則會影響到房屋過户手續的辦理。