電梯壞了是找物業修嗎

電梯壞了是否找物業修需要查看電梯是否在保修期內。

1、如果電梯是在質保期之內，則應該是由開發公司出錢維修。

2、如果是質保期已過，並且電梯是屬於自然損壞的，則應該是由物業公司墊付，等房屋專項維修資金申請到位後直接劃撥給物業公司。

一般電梯都有專業的電梯維保公司維修。物業有義務通知維保人員及時修理。如果物業長時間不能保障電梯正常運行，造成業主的不方便，那麼可以找房管部門物業科投訴，也可以到技術監督局特行科投訴。

對於住宅電梯全體業主是電梯的產權共有人，物業公司進行管理並承擔相應責任。電梯作為跟廣大市民工作和生活息息相關的一類特種設備，使用安全一直深受關注。根據規定：電梯的安裝、改造、修理必須由電梯製造單位或者其委託的依照本法取得相應許可的單位進行，電梯製造單位對電梯安全性能負責。電梯的維護保養單位對其維護保養的電梯的安全性能負責。

1、檢查電動機温升、油位、油色和電動機的聲音是否正常，有無異味、異常響聲和振動，風機是否運轉良好，做好外部清潔工作。

2、檢查減速器傳動有無異常聲音和振動，聯結軸是否滲油，做好外部清潔工作。

3、檢查制動器線圈温升，檢查制動輪、閘瓦、傳動臂是否工作正常。

4、檢查繼電器、接觸器動作是否正常，有無異味及異常響聲。

5、檢查曳引輪、曳引繩、限速器、導向輪、抗繩輪、反繩輪、漲繩輪運行是否正常，有無異常聲響，有無曳引繩斷絲等。

6、檢查變壓器、電阻器、電抗器有無過熱。

7、檢查機房温度是否符合規定需求，保持機房清潔狀況良好，機房不得堆放易燃和腐蝕性物品，消防器材齊備良好，去往進房的通道應暢通，通訊設施良好，機房照明是否正常。如有不正常現象應立即停梯進行修理，調整或更換。