新樓盤二樓還存在下水管堵嗎

正常情況下新樓盤二樓不容易出現下水管堵塞的情況，現在有很多新樓盤各方面設計都越來越好了，整體的居住也非常舒適，各方面設計都非常合理。但也不排除有的開發商在設計的時候沒有考慮堵塞問題，施工的時候又偷工減料，居住時間久了之後也容易出現下水管堵塞情況。所以建議大家可以購買高樓層的房子，視野非常開闊，而且各方面設計也都非常好，室內的採光和通風效果都非常優越。

1、下水道的管道材質

不少房屋在裝修的時候，使用的是老式的沙漠鑄鐵管，這種材質的管道內壁非常粗糙，很容易因為管壁的老化生鏽而使得污垢垃圾的堆積，從而導致管道的內徑縮小，直至堵塞。

2、正壓水柱

一般情況下，高層住宅的下水道排水只是通過重力自動往下流淌，基本上大致是先進入排水立管，再進入排水橫管，最後進入排水井道，因此當污水從直立管到橫立管時，會產生水流擁塞，並且有短暫的正壓水柱，這時候如果直立管和橫立管之間安裝不當，就會使得正壓水柱的過高，一旦高於水池等設置，就會從這些管道中反溢出污水，也就是所説的反水情況。

3、房屋沉降量

因為房屋自身的重量不夠，且在裝修施工時也沒有注意到這一點，就會導致房屋的沉降量過高，繼而對排水管造成擠壓，使得排水速度減緩，排水不暢，直至反坡，所以就出現了反水問題。

4、樓層特殊

通常情況下，如果二樓沒有獨立的下水道，那麼二樓就經常會出現反水的情況，這主要是由於整棟住宅樓共用一個下水道，二樓又位於管道靠底部的位置，水壓不夠，污水排不下去，越積越多，就會產生反水情況。