首次購房和二次購房的區別是什麼

1、第一次買房叫首套房，第二次買房叫二套房，它們的區別有首付比例不同，在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率不同，如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、契税的税率不同，比如個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%税率徵收契税，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率徵收契税，90平方米以上的，按2%税率徵收契税。依據相關政策，房屋交易納税標準有所改變，特別是對於第一次購房客户，更可以享受到税收減免政策，當然，必要前提是能夠提供第一次購房證明。

1、之前貸款買過一套房，商業貸款已經結清，再貸款買房算首次購房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉了，並且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房算首次購房。

3、曾經全款買過一套房，現在貸款買房算首次購房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到名下有房產，再貸款買房算首次購房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款已經還清並且房屋出售了，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首次購房。

6、個人名下有一套房商業貸款並且已還清，另一套是公積金貸款買的房子但已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首次購房。