農村土地屬於集體還是個人

農村土地，是歸農民集體所有的。根據相關法律法規規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

1、目前，農村宅基地自建房大多是小產權房，而小產權房的買賣經常發生糾紛，因此國家並不鼓勵小產權房買賣，那麼如果打算購買農村宅基地自建房，那就要更加謹慎。

2、農村宅基地使用權具有四個特徵，第一是身份性,只有擁有集體經濟組織成員這一身份，才有權利享有宅基地使用權，第二是無償性,宅基地使用權農民可無償取得，第三是有限性，農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。第四是無使用期限限制，在理論上，宅基地使用權一旦取得,使用權人可一直使用下去。但是如果宅基地使用權因為自然災害等原因滅失的，村民可通過重新分配獲得宅基地。

3、判斷小產權房買賣的合同是不是有效的,關鍵在於購房者的身份是本村村民還是城鎮居民。而2004年11月2日,國土資源部在《關於加強農村宅基地管理的意見》規定:“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”目前國家的政策是明確反對城鎮居民購買農民的宅基地房屋。

1、要選擇好的建造團隊，還要有農村自建房建築草圖。

2、要監工保障，為了保證建房質量要準備鋼材、磚瓦、水泥等材料。

3、要建房涉及到佔用公共道路的問題，還要處理農村好鄰里關係。

4、要設計好地下管道到問題，要不然麻煩就大了。

5、要不要忘了線路鋪設，還要保證牆體垂直。

6、要準備門窗大小。

7、農村土地建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積以及結構合理。

8、要準備動力電源。

9、要選擇好建房季節，好在正月過後建房。

10.農村土地建在建房時選擇房地基一定要處理好。