為什麼説12月是買房的最佳時機

因為過了12月以後，會發現各大售樓部優惠力度沒有那麼大了，各種促銷政策也取消了，因為本年任務已經完成了，該做報表了。所以12月是每年最好最後的買房機會。趁着這最後一個月，真的要把握住機會。

1-2月：每年的春節通常在1、2月份，因氣候和傳統節日原因，樓市進入一年中的淡季，開發商供應量減少，開始盤點總結。但部分樓盤會有優惠折扣。

3-4月：迎來春節後的首輪放量，供應明顯增加，樓市迎來上半年的小高潮。謹慎觀望的購房者紛紛出手，這段時間就是所謂的“金三銀四”。2018年的3-4月，全國不少二三線城市房價上漲較大;

5-6月：開發商需要業績總結，樓盤供應增加，整體成交量上升，價格趨於平穩或上升。

7-8月：進入酷暑，樓市也步入傳統淡季，看房買房的人大幅減少，售樓中心比較空閒，一般來説房價會趨於平穩或小幅下降，買賣雙方均處於觀望時期;

9-10月：樓市的“金九銀十”名不虛傳。這段時間正式進入房產銷售旺季，將有大量新房源入市，房企百花齊放，但房價上漲可能性較大;

11-12月：開發商會推出年底“特價”“年終優惠”等促銷活動，結合返鄉置業者潮，樓市依舊維持較高的購房熱情，成交量不減。

1、新房首次開盤時

目前開發商的樓盤項目多是大體量、大投資，分期開發分期銷售的情況比比皆是，有的樓盤一期業主已經入住好幾年了，後幾期才開盤迎接選房。眾所周知，一個分期開盤的項目肯定會一期比一期賣得貴，就算樓市平穩，價格也會隨着入住和口碑水漲船高。所以把握住大型項目的首次開盤很重要，作為首次“亮相”，一定會是優惠力度比較大，品質比較好的。

2、年底、春節前買房都不錯

前面總結的購房時間表也有提到，在每年的年底到春節前，開發商會針對“返鄉置業”人羣推出促銷活動，白領們也有相對空閒的時間和放鬆的心情集中看房、選房。正逢年末開發商也希望儘快清除庫存，如果你有足夠的耐心和細心，在這段時間內有可能選到性價比更高的房子。

3、購買尾盤要謹慎

部分開發商為了儘快清掉尾盤達到目標利潤會做一些特價、打折促銷，預算不充分的買房人可以選擇這類房源。但大家要注意，尾盤往往朝向、採光、樓層或者户型較差，如果購買，就要降低自己的期待值，放平心態，只要性價比高就果斷入手吧。當然，如果樓盤本身質量存在“硬傷”，也不要貪圖一時便宜，收房後悔莫及。

4、把握新政出台

伴隨着前兩年樓市滋生的亂象，國家對於買賣房產的新政也頻頻出台，而且愈發嚴格。一般來説，新政頒發後市場可能會有短時間的“製冷”，這時候就是剛需購房者果斷入場的好時機，政策往往會向他們傾斜，新調控政策出台半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。