繳納房產税如何做賬務處理

房產税計入到税金及附加科目。全面試行營業税改徵增值税後，“營業税金及附加”科目名稱調整為“税金及附加”科目，該科目核算企業經營活動發生的消費税、城市維護建設税、資源税、教育費附加及房產税、土地使用税、車船使用税、印花税等相關税費。其分錄為：借：税金及附加，貸：應交税費—應交房產税。

實際繳納的時候，借：應交税費—應交房產税，貸：銀行存款等。

房產税的徵税對象是房產。

所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。

但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。

負有繳納房產税義務的單位與個人。

房產税由產權所有人繳納。

產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。

產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產税的納税人。