疊墅是什麼類型的房子

疊墅是一種介於複式住宅和別墅之間的產品，它是由多層的複式住宅上下疊加組合而成，其外觀和別墅類似。通常它是4層帶閣樓的建築，1層和2層為下疊套，3層和4層為上疊套；其容積率大約在1.0左右，疊墅的每一户住宅都具備別墅的一切因素。

1、樓層。洋房的户型，其實跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的複式，而且樓層不低於6層；而別墅，如果要按照建築類型來分的話，可分為很多種，比如：獨立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個類型，樓層通常比洋房要矮一些。

2、居住密度。洋房，區別於別墅與多層之間，這種房子的户數相對較少，一層樓當中只有1户或者是2户，而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會住其他住户，從人口居住密度來説，通常比洋房要低一些。

3、容積率。從容積率來説，洋房基本不高於1.0；別墅的容積率通常比洋房要低一些，介於0.2-1.0之間。

4、地理位置。洋房的地段相對來説是比較理想的，介於郊區和市區之間，周邊的配套設施和服務標準都會受市區的影響；而別墅是完全坐落在郊區，人們更青睞的是田園生活，受市區的影響也相對較小。

上層疊拼別墅優缺陷：上疊一般有閣樓和天台(也可作為宅院)，潔淨，陽光好，不受樓下住户影響。缺陷是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層作為一層，這樣感覺又太高了6米不協調)，沒有別墅的感覺和複式樓差不多。

下層疊拼別墅優缺陷：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有宅院，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺陷是受上層住户的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。