買房投資收益率怎麼計算

買房投資收益率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分還是投資客的投資回報。

1、看位置

房產作為不動產，尤其是作為具有較高預期潛力的投資，所處位置對未來的增值起決定性作用。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力十分重要。

2、看配套

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。購買新樓盤的時候，開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，作為消費者一定要保持清醒的頭腦，要考察開發商之前所建設項目的情況，然後再結合其他條件做出決定。

買房子一般需要考慮的配套包括學校(主要是幼兒園和國小)、生活服務(超市、餐飲店、理髮店、修理店等各種基層商店)、醫療服務機構、健身場所(包括收費和免費)等。

3、看環境

買房的時候，開發商會告知消費者房屋建成後的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察綠化面積。而對於期房，我想提醒一下，要將已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發商之前的廣告相符，以判斷開發商關於環境方面的廣告是否可信。

4、看户型

購房投資的前提是理性和有規劃的消費。因為是投資增值，不是舉家居住，所以要根據自身情況來確定適合自己的户型，不要因為錢多，就直接買三室或四室，一般來説，新開盤的小户型有是户型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高的優勢。

5、看出行成本

購房前還應考慮出行的時間成本。因為穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1個月(22個工作日)=44小時，1年=730小時=22天。如果交通不方便，會直接影響日後的出租或者出售的價格，投資回報率也比較低。

出行成本的考慮包括三個方面，一、公交、地鐵是否便利;二、是否存在紅綠燈過多、擁堵的現象;三、是否靠近高速公路或者火車站、汽車站。

關於後市房價

資源配置的價格不是國家總理説了算而是市場中的經營主體説了算，市場正是用價格的手在調節和配置資源，同時也説明了只有中國這種土體壟斷中的特殊情況，土地如何定價本應由總理説了算，但是分税制讓地方政府可以充分利用政府已經限定的遊戲規則來獲取最高的收益，恰恰是這種土地壟斷供給和地方政府對土地的特殊需求，才最終決定了房價的高低，當土地不斷用天價來衝擊市場時，立即對周邊的一二手正在交易的房價起到了衝高的作用，在這種讀題價格的不斷衝高的競爭中，又符合讓中心城市過快上漲的房價在本就供不應求的市場中下降呢?當政府試圖用土地壟斷供給為自己增加更多的財力，又不肯講這些財力用於市場中的弱勢羣體提供更多的保障時，就只能將承擔這些保障的成本轉移給社會，轉移給市場和消費者。