什麼是不動產

所謂動產，就是不動產之外的物，是指在性質上能夠移動，並且移動不損害其經濟價值的物，如電視機、書本等。

所謂不動產，是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物。不動產不一定是實物形態的，如探礦權和採礦權。

如建築物及土地上生長的植物。依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定着物、與土地尚未脱離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。包括物質實體和依託於物質實體上的權益。

不動產是財產劃分的一種形態。因不動產對人們生活影響重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隱匿性和不可移動性等特點，故許多國家法律對其均有特殊規定。

動產與不動產概念的區別主要表現在：

第一，是否可以移動。動產通常可以移動，而不動產則不能移動。

第二，移動是否在經濟上合理。房屋等土地附着物也可能是能夠移動的，但一旦移動耗資巨大，而動產通常可以移動，即使是沉重的機器設備，也可以移動，且較之於不動產其移動損耗不大。

第三，是否附着土地。不動產除土地之外，其他財產如房屋、林木等都是附着於土地的，通常在空間上不可移動，若發生移動影響它的經濟價值。而動產通常並不附着於土地。