![為什麼不建議買回遷房]( "為什麼不建議買回遷房")
- 不能申請房產證：一般商品房都有房產證，有房產證的房屋可以抵押和轉讓。但回遷房會因各種原因暫時無法取得房產證，從回遷戶處購買的房屋無法通過過戶手續過戶，更容易出現後續問題。存在一定違約風險：如上所述，回遷房無法辦理房產證，因此存在一定違約風險。如果所回遷房的性質不能...
- 8036
![回遷房有產權年限嗎]( "回遷房有產權年限嗎")
- 回遷房有產權年限的，具體的產權年限根據土地性質不同：1、如果回遷房是用作住宅的話那麼回遷房的產權年限是70年。2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那麼回遷房的產權年限是50年。3、如果回遷房是用作商業經營的話那麼回遷房的產權年限是40年。1、在房價款方面，商品房與拆...
- 12265
![回遷房拆遷有補償嗎]( "回遷房拆遷有補償嗎")
- 回遷房拆遷有補償，回遷房再次遇到拆遷，要正常進行補償，房屋拆遷補償包含重置成新價、區位補償價和安置補償款，房屋的價值不得低於周邊是商品房的價格，建議先了解當地的補償政策。1、房屋價格不同。無完整產權或只有回遷合同的回遷房一般是根據國家政策建造和出售的，在拆遷過程...
- 5341
![回遷房要交土地出讓金嗎]( "回遷房要交土地出讓金嗎")
- 回遷房要交土地出讓金。土地出讓金一般是隻交納一次的，回遷房的所有人交納了土地出讓金後取得土地的使用權後，回遷房交易就不需要再交納土地金，但土地使用權到期續期時，要再次交納土地出讓金。1、土地在具備出讓條件後，由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定，以價高者...
- 14178
![回遷房和安置房哪個好]( "回遷房和安置房哪個好")
- 回遷房更好，因為回遷房產權相對更完整，買方是能擁有全部產權的。且在二手交易市場上回遷房也比安置房更受歡迎。所以綜合比較來看還是購買回遷房更佳。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。三者...
- 16325
![回遷房如何交易]( "回遷房如何交易")
- 1、瞭解回遷房情況。買方瞭解回遷房整體現狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權證書、身份證件及其它證件。2、查檔：回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、籤合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可...
- 22475
![棚戶區改造回遷房交房標準]( "棚戶區改造回遷房交房標準")
- 標準房間：1、地面：水泥豆石地面壓光。2、牆面：滿刮膩子，白色乳膠漆面。3、踢腳：深灰色調和漆，高120mm。4、頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。廚房、衛生間：1、地面：防滑地磚，規格300×300mm。2、天棚：刮膩子。3、牆面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩子。4、廚房：瓷磚面灶臺，陶瓷洗菜...
- 29552
![拆遷安置房和回遷房區別是什麼]( "拆遷安置房和回遷房區別是什麼")
- 拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性專案建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。他們之間的區...
- 22184
![北京回遷房可以買賣嗎]( "北京回遷房可以買賣嗎")
- 對於已經獲得權屬登記證書的北京回遷房是可以進行買賣的，如果沒有房屋產權證的則不能買賣。回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造...
- 24632
![棚戶區改造回遷房有房產證嗎]( "棚戶區改造回遷房有房產證嗎")
- 棚戶區改造房是有房產證的，但是會涉及到短期內不能辦理、繳納稅賦不確定等問題，另外因棚戶區改造後會產生許多的二套房三套房甚至多套房，稅賦值不易確定。棚戶區拿到房產證之後就和普通的商品房是沒有區別的，可以正常上市交易。棚戶區改造是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難...
- 14391
![回遷房沒有房產證怎麼辦]( "回遷房沒有房產證怎麼辦")
- 回遷房沒有房產證應該跟開發商協商辦理房產證。回遷房是指開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，商品房就是由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且可以在銀行做...
- 15839
![回遷房能抵押貸款嗎]( "回遷房能抵押貸款嗎")
- 有房產證的回遷房才可以貸款。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。1、必...
- 11453
![回遷房到底能不能買]( "回遷房到底能不能買")
- 回遷房是能買的，不過在購買的時候，一定要檢查仔細回遷房的產權，如果回遷房有房產證，那麼與商品房的交易一樣，但是如果回遷房沒有房產證，回遷民手持的是合同，購買就有一定的風險，這種房子最好不要買，因為要是出現任何問題，沒有一個擔保的責任人，並且還不能走法律程式。要是在自己經濟...
- 7823
![買回遷房更名後安全嗎]( "買回遷房更名後安全嗎")
- 買回遷房更名後安全。如果房主說能更名，並能辦到那還是可以的。在回遷房沒在房地局登記的前提下，房主有能裡把回遷的名字改成你的，就可以。這需要他在當地居委會或社群委員會有人脈，一般都會花點錢。1、查清回遷房的土地性質。購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地...
- 27509
![回遷房與商品房有區別嗎]( "回遷房與商品房有區別嗎")
- 回遷房與商品房有區別，具體區別如下：1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行作抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地使用權有償轉讓對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷權利回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市...
- 22991
![回遷房能拿到房產證嗎]( "回遷房能拿到房產證嗎")
- 回遷房能拿到房產證，有房產證的回遷房是能夠上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，沒辦法上市交易。取得房產證之後可以作為二手房買賣，有些回遷房需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，...
- 15120
![回遷房能貸款嗎]( "回遷房能貸款嗎")
- 回遷房只要證件齊全的話，也是可以申請房貸購買的，只不過吧，回遷房可以申請的額度不會太高的，同時房貸申請的額度有限。但是如果回遷房沒有相關證件的話，是不可以申請房貸購房的，只要產權的房子是不具備上市資格的，銀行那邊也是不認可的，銀行只認可大產權的房子，其餘任何型別的房子...
- 12867
![回遷房過戶需要哪些材料]( "回遷房過戶需要哪些材料")
- 當回遷房的新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理回遷房的過戶手續了，材料有新產權證（原、影印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、影印件）。若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證（原、影印件）、土地登記委託書。如果真的要想要買賣回遷...
- 4200
![回遷房要補30萬可以辦按揭嗎]( "回遷房要補30萬可以辦按揭嗎")
- 回遷房要補30萬可以辦按揭。但是必須要滿足條件，比如說必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制、回遷房必須五證齊全，以及必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是...
- 25782
![購買回遷房有什麼風險嗎]( "購買回遷房有什麼風險嗎")
- 1、不能辦理房屋產權證。現在很多回遷房會因各種複雜的原因，暫無法領取房產證，所以從回遷戶手裡購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續。也就是說購房者不能將房子過戶到自己的名下。2、過戶費用較高。回遷戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優惠，但是回遷房再次過戶交易時...
- 16229
![回遷房怎樣提取公積金]( "回遷房怎樣提取公積金")
- 符合公積金提取條件的，申請人應攜帶本人有效身份證、單位提取證明、回遷協議、交款發票向住房公積金管理中心申請提取，提取額度不超過實際補交的房價差額。提取方式採用轉賬提取，轉賬至提取人在繳存銀行開立的個人儲蓄賬戶。1.在購房新建住房時，如果要提取公積金，必須提供房屋...
- 29482
![為什麼不建議購買回遷房]( "為什麼不建議購買回遷房")
- 1、無法辦理房屋產權證：產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證，也就是說不能獲得不動產的完整物權，也就不能進行合法轉讓、抵押房屋收益。2、過戶登記費用高：回遷戶可以享受一些政策的優惠，但是回遷房過戶交易的時候就可能面臨補交一些費用的情況，這樣就增加了過戶登記費...
- 11787
![回遷房能辦房產證嗎]( "回遷房能辦房產證嗎")
- 回遷房能辦房產證。回遷房是指開發商或政府徵收土地時，賠償給房屋所有人的實物補償，只要是屬於出讓地上建設的房屋都是可以到房屋管理部門辦理房屋產權證書的。1、收回回遷房時要去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明...
- 5134
![購買回遷房有什麼弊端]( "購買回遷房有什麼弊端")
- 1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋，比如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除，易發生法律糾紛，如果...
- 23782
![回遷房怎麼貸款]( "回遷房怎麼貸款")
- 1、貸款人申請：申請人將個人身份證、戶口簿、購房同意書、收入證明和銀行要求的其他材料帶到銀行，以填寫“個人住房貸款申請表”。2、貸款銀行審查：銀行收到材料後，將對申請人的資格和材料進行審查，審查合格後簽發貸款承諾書，並與申請人簽訂抵押合同。3、簽訂購買合同：申請人應...
- 10974
維知科普網
