![安置房產權50年後歸誰]( "安置房產權50年後歸誰")
- 安置房產權50年後，產權依然歸所有人。因為50年指的是土地使用權期限，期限屆滿要辦理續期。根據2021年實施的《民法典》第三百五十九條的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。安置房是可以進行買賣的，而且整個交...
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![安置房能申請銀行抵押貸款嗎]( "安置房能申請銀行抵押貸款嗎")
- 安置房能申請銀行抵押貸款，只不過安置房要有房產證，並且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。安置房分為兩種，一種是市政建設或者是土地開發需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的，這一類房屋，房屋產權歸被安置人個人所有。但是一般這類房...
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![安置房是大產權房嗎]( "安置房是大產權房嗎")
- 不是所有的安置房都是大產權房，判斷是否是大產權要看安置房是否是通過正規的拆遷程式，被安置人是否取得房屋的產權證，且可擁有該房屋所有權。大產權房指的是具有《房屋所有權證》和《土地使用權證》的房屋，並且能夠合法進行二手房交易的、搭建在國家合法的建築用地上的、具有...
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![有產權的安置房可以買賣嗎]( "有產權的安置房可以買賣嗎")
- 如果是具有完全產權的安置房的話，購房者是可以購買的，購房者應該要注意這類房沒有用滿五年，因為根據相關法規，安置房需要滿五年方可上市交易。如果安置房的產權證已滿規定期限，則可正常買賣，它和普通住房沒有太大的差別。1、交易時間限制如果購房者想要購買安置房的話，一定要注...
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![購買安置房能不能落戶]( "購買安置房能不能落戶")
- 購買安置房一般可以落戶，但是具體以所在地的落戶政策為準。公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。1、小產權房一般是指在農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於土地使用權在轉讓時沒有繳...
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![安置房買賣需要注意些什麼]( "安置房買賣需要注意些什麼")
- 1、明確安置房的性質對於安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往...
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![購買別人的安置房要注意什麼]( "購買別人的安置房要注意什麼")
- 1、注意產權問題。如果安置房能夠辦理產權證才能夠購買，或者安置房已經取得了房產證，它和市面上普通的商品房沒有什麼差異，購買這樣的房子，對於購房者來說也比較有保障。2、房屋質量問題。有些安置房所選擇的建築材料與普通商品房還是有一定的區別，一些建築商會存在偷工減料的...
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![買安置房會不會有風險]( "買安置房會不會有風險")
- 買安置房會有風險。比如說產權不清晰的問題，很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協議中籤字的賣家沒有籤，不該籤的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題引發房產糾紛。所以買安置房需要購房者謹慎考察房屋相關資訊，再作出...
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![購買拆遷安置房注意事項是什麼]( "購買拆遷安置房注意事項是什麼")
- 明確房屋的土地型別及性質。在購買拆遷房時，需要明確土地的性質，具體是國有土地還是集體土地，若屬於集體土地，但不是集體組織人員，且房屋不是用來自住的話，那麼購買時需要格外注意，因為集體土地上的房屋，只有集體組織的人員才能獲得國家的相關補償。明確房屋對安置的拆遷物件有無...
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![定向安置房買賣有哪些風險]( "定向安置房買賣有哪些風險")
- 現在市面上掛牌的定向安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的，可能面臨稅費風險。1、定向安置房申請結果在當地房產局網站查詢，或者拿著個人資料去當地查詢。定向拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相...
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![安置房必須全款買嗎]( "安置房必須全款買嗎")
- 安置房不是必須全款買的。目前我國安置房分為兩大類，一類是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證;另一類是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有房產證。前者是不能貸款的，必須全款購買，而後...
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![安置房會升值嗎]( "安置房會升值嗎")
- 安置房只有居住價值，難升值地段可以的話可以保值！安置房一般入住2-5年後，慢慢辦房產證，按現在的房產政策，安置房和保障類住房，都會限定5年之內不能出售轉讓，那麼即便是從分到安置房的現房起，保守點7年之內是無法轉讓的，目前有些中介違規採用協議過戶形式，賺中介費，其買賣交易不受法...
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![安置房是什麼性質的房子]( "安置房是什麼性質的房子")
- 安置房屬於什麼性質的要參照建房檔案和房產證上的標識，安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。1...
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![安置房買賣需要交哪些費用]( "安置房買賣需要交哪些費用")
- 1、買房人應繳納稅費：契稅是按房款的1.5%，其中面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。交易費是按3元/平方米，測繪費是按各區具體規定，權屬登記費及取證費是按各區具體規定，一般情況是在200元內。2、賣房人應繳納稅費：交易費按3元/平方米，營業...
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![安置房戶型圖如何獲得]( "安置房戶型圖如何獲得")
- 安置房戶型圖在拆遷辦公室可以看，網上搜索小區名字也能查到相關戶型圖。它沒有統一規定戶型，和其他商品房一樣，安置房也有房產證，同樣需要按照既定的程式去辦理。安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民...
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![安置房能不能進行抵押貸款]( "安置房能不能進行抵押貸款")
- 1、實際中，安置房都是具體按照安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證就不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那麼估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。2、安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。3、安置房抵押貸款也需要一...
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![上海動遷安置房算限購套數嗎]( "上海動遷安置房算限購套數嗎")
- 上海動遷安置房算限購套數，動遷安置房有產權，算原有住房，如果再買一套房會受影響。上海有關規定顯示，居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。1、根據上海動遷...
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![拆遷安置房申請流程是怎樣]( "拆遷安置房申請流程是怎樣")
- 1、申請登記，安置房申請購買人首先帶齊申請所需要的材料到街道辦事處申請購買安置房，到安置房所在的街道辦事處在7個工作日內完成安置房申請登記工作。2、調查摸底，街道辦事處將核驗安置房申請人提交的相關資料，並將符合購買安置房條件的無房家庭進行登記造冊。3、資格初審，區...
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![購買拆遷安置房可以貸款嗎]( "購買拆遷安置房可以貸款嗎")
- 安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設或其他公共設施建設，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據相關規定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產開發等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而後者則同商品房一...
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![安置房能進行買賣過戶嗎]( "安置房能進行買賣過戶嗎")
- 安置房能進行買賣過戶。拆遷安置的房產能否買賣主要是看土地證性質是國有還是集體的，是否能上市交易，即使可以上市也要5年後才可以，具有一定的風險。另外房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理。過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花...
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![安置房可以繼承嗎]( "安置房可以繼承嗎")
- 安置房能不能繼承要看是否有產權，如果有產權的話是可以繼承的，正常辦理繼承公證然後過戶就行。如果沒有產權的話是不可以辦理繼承的，不過也可以繼續住，一般沒有產權的安置房都是集體房，不繼承也沒有太多的影響。土地來源的區別安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(...
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![回遷房和安置房的區別是什麼]( "回遷房和安置房的區別是什麼")
- 1、概念區別。安置房指的是進行徵地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而並不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之後，由開發商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。2、產權區別。安置房雖然擁有房屋本身的產權，但是由於安置房通常是建立在...
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![申請安置房的條件是什麼]( "申請安置房的條件是什麼")
- 1、房屋是在市轄區範圍內拆遷集體土地房屋。2、被拆遷人是指拆遷集體土地房屋的所有權人，本村村民是指農村、居委現有集體經濟組織成員以及經縣級人民政府批准回本村定居的原本村村民。3、安置被拆遷房屋的本村村民時，按如下規定為一戶：已婚夫婦及其未滿法定婚齡的子女、地...
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![安置房的買賣合同是有效的嗎]( "安置房的買賣合同是有效的嗎")
- 安置房的買賣合同是有效的。買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。並且按照規定，安置房買賣合同有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。一般情況下，拆遷安置房分為兩大類，一類是因重大市...
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![安置房買賣如何確保買方利益]( "安置房買賣如何確保買方利益")
- 在安置房買賣過程中，最好是辦理房產公證手續。安置房在未辦理房產證前是禁止買賣的，如果買賣雙方簽訂了合同公證處不會給予公證，房管局不承認合同的有效性的。所以建議你一定要去公證，如果公證處不辦理就最好不要付錢了，待房產證辦好後再進行交易，避免風險。1、房地產分離出賣，...
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維知科普網
