安置房必須全款買嗎

安置房不是必須全款買的。目前我國安置房分為兩大類，一類是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證;另一類是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有房產證。前者是不能貸款的，必須全款購買，而後者等同於商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。

1、產權問題

安置房中就會存在一些沒有產權證書的房子，購房者要注意安置房的房屋產權是否完整，這也是很多購房者都比較擔心的問題。安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的，這種房子也被稱為小產權房。

2、部分不能按揭貸款

一般部分的安置房會沒有產權所以在交易時不能進行銀行貸款，如果打算購買此類的安置房則必須要全款進行交易。同時還會存在著一房多賣的風險，購房者的合法權益從而無法得到保障。

3、交易受限制

其實不少安置房都有交易時的間限制，也就是說規定在幾年內不得上市進行轉售。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得了房屋所有權證，也是可以進行上市交易，所以一定要看開發商是否對安置房進行產權的登記。

4、質量問題

安置房除了在產權上面存在缺陷之外，在房屋質量上面也不是那麼的可靠，而房子是我們買了之後要長期居住的地方，質量是非常關鍵的，但由於安置房的特殊性，安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。開發商修建安置房主要是用來賠償安置被拆遷的住戶的，所以這部分安置房對於開發商來說基本無利可圖。

5、債務問題

購買安置房的話還要小心安置房可能會存在債務的問題，因為拆遷安置是一個比較漫長的過程，在購買房等待過戶的漫長時間內，也就是沒有辦理產權證書的這段時間裡，很有可能發生其他的一些意外情況;也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。一旦房屋買賣涉及到債務問題的話，購房者交了錢就有可能會遭受損失。