房產證建房日期有什麼用

1、評估房產價格用

房產證上建房日期可以用來作為評估房產價格的憑證之一，比如說家中即將拆遷了，按照拆遷相關的規定會對房子的價值做評估的，而評估的時候會考慮房子年限，其年限一般是根據房產證上的日期來確定的。一般來說，在同一區域內，新建不久的房屋價值一般會高一些，房齡長的估價肯定會低一些的。

2、判斷房子的合法性

房產證建房日期還可以用來判斷房子是否為合法建築，相信大家都知道我國以前關於自建房的規定並沒有這麼規範，很多的自建房在目前的政策來看，可能會被判定為違章建築，但在以前來說，可能是符合規劃的，這一般要看房子的建造日期是何時了。如果確實是屬於歷史遺留問題的房子，並且符合當時的政策規劃，那麼一般說明該房產是合法的，否則房子可能屬於違法建築。

跟商品房是一樣的，自建房同樣有相關的房產證件，農村建房同樣如此，根據現行的法律法規的相關要求，在農村建房要先申請、後建房，申請時就要拿到宅基地證和土地證以及建築規劃許可證等相關證件之後才能蓋房子，一旦房子蓋完之後，上級相關領導部門會派專人來進行核查，驗收，驗收成功之後會給你派發相應的房產證件。所以對於農村的自建房來說，只要走了正規的申請流程，就不會沒有證件，如果你沒有證件，那可能代表著你沒有申請而是直接建造房屋了，那這個時候就需要進行補申程式，如果建造的房屋符合現行的政策和規定，那麼可以補領相關證件，如果不符合相關的政策，那麼就屬於違規建築，還有可能面臨罰款的後果。