公寓房能抵押貸款嗎

公寓房是可以辦理抵押貸款的。貸款人先到銀行諮詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之後貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或影印件)、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

公寓房的優點公寓房面積小、總價低公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

公寓房功能齊全公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合衛生間和廚房緊湊且靈活。對於剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶的生活質量。

公寓房方便轉售或出租公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位於市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓裡，如果購房者在若干年後，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉售。

公寓房省時省力公寓房大多為精-裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

公寓房不限購目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。公寓房的缺點公寓房產權年限短公寓房都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。

而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。公寓房採光條件不好有些公寓房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以採光條件並不是很好。

公寓房不能落戶公寓房是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。公寓房生活費用高公寓房由於是商業用地，所以在水、電的使用上是按照商業用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。

公寓房居住的人多公寓房大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。