房地产产权登记流程是怎样的
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房屋所有权的登记应按照以下程序进行:
1、申请。申请人为公民和法人,共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书,并出示个人身份证或法人资格证明,以及取得房屋产权的有关证明。
2、审查。房屋产权登记机关受理申请后,查验各项交验的文件,并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实,产权来源是否合法。
3、登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册,建档,并对申请人颁发房屋产权证,即房屋所有权证书。
1、产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件
(1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)。
(2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)。
(3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书。
(4、签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件,外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件。
2、产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件
(1、本页第一项。
(2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)。
(3、两位产权人以份额明确房屋产权(例:40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明,各人份额,谁持房屋所有权证,谁持房屋共有权证)。
3、产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件
(1、本页第一项。
(2、需提交财产分割公证书(公证书需注明,各人份额,谁持房屋所有权证,谁持房屋共有权证)。
4、产权人为单位购房的需提交的相关文件
(1、营业执照、法人代码证原件及复印件(加盖公章)。
(2、法人授权委托书原件(盖公章法人章法人签字)(房地局规定格式)。
(3、法人及受托人的身份证原件及复印件。
(4、股份制公司需提交董事会议原件(盖公章及全体股东亲笔签字)。
(5、产权登记表,结算单需加盖公章。
5、
(1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用(不收取)。
(2、以上材料以房地局最新规定的为准。
6、购房者需交纳的款项:
(1、购房契税:总房款的1.5%(单位购房的为总房款的3%)(有减免税证明除外)。
(2、公共维修基金:总房款的2%
(3、产权证制作费:5元每本,共有权证:5元每本
(4、产权证印花税:5元每本
(5、产权证代办费:600元每本
(6、测绘图表费:60元
(7、以上(3、(4、(5、(6项用现金交纳。
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